domingo, 29 de novembro de 2015

Mulher exceção, ela existe!

Onde investir, qual melhor rendimento, menores taxas, como economizar; são temas muito debatidos na blogosfera, mas tem um que causa muita polêmica e muitas vezes discursos inflamados; a mulher exceção.


Será que ela realmente existe!?


Vamos primeiro para uma descrição que encontrei em um Site:


Mulher exceção é a suposta entidade que difere dos padrões atuais das mulheres modernas promíscuas e degradadas da atualidade.


É uma mulher fiel, verdadeira, carinhosa, caseira, monogâmica, dona do lar, companheira das horas difíceis do marido, uma excelente mãe, que sente orgulho de ser casada com um homem que é pai de seus filhos.


"A mulher exceção existe. PORÉM temos que enxergar a mulher exceção como uma doença rara, daquelas do tipo que atingem um em cada 100 milhões de seres humanos."


Em vários fóruns, blogs e sites vejo n relatos de decepções amorosas que causaram não só um estrago emocional, mas principalmente financeiro, o qual, este último, é uma das maiores preocupações aos que buscam uma luz ao sol através da IF.


Vi também casos de pessoas que estão conseguindo vencer profissionalmente e financeiramente, a qual relatam possuírem um ótimo relacionamento, em que a esposa ou noiva ou namorada, são verdadeiras companheiras e mais, em alguns casos, foram o elemento chave para tal vitória. Será que eles estão iludidos e a qualquer momento receberam o tiro de misericórdia?


Em relacionamentos humanos, é muito difícil conseguir um diagnostico estável, verdadeiro, replicante. Este é um verdadeiro axioma.


Sou positivista e como tal sempre cultivei a esperança nas pessoas, profissionalmente e nas amizades em geral, prezo muito por isto. Não seria diferente quanto a arranjar uma companheira. Essa é uma busca da maioria dos homens e que se mostra às vezes mais difícil do que escalar o Monte Everest.


Até eu contrair matrimônio, namorei muito, muito mesmo, claro que dentro do meu "universo". Olhe que eu era uma pessoa muito tímida e nem nunca fui destaque em beleza e nem financeiramente, talvez meu jeito descontraído, que adquiri ao longo do tempo, ajudava um pouco nas “conquistas”.


Minha esposa eu a conheci 02 anos antes através de um amigo em comum. Ela que já sabia da minha “fama”, não quis nem conversa, odiava-me, assim como a todo homem “mulherengo”. Acredito que o “peixe” que vendiam de mim , não era muito bom.


Passado um tempo encontramo-nos de novo, parecia que foi obra do destino, em uma cidade do interior. Não ficamos juntos, mas para variar eu já comecei a namorar uma pessoa no primeiro dia na cidade. Ela me olhava atravessado, mas pouco realmente me conhecia.


Como estávamos no mesmo grupo começamos a conversar sobre várias coisas, e continuamente fiquei encantado pela mesma e ela pode realmente começar a conhecer a minha pessoa, longe dos comentários alheios. Mostrei o meu verdadeiro eu.


Acabei a estadia na cidade sozinho, pois a garota que eu estava tinha perdido todo brilho diante da minha nova admiração. Diante disso, nascia ali uma nova amizade e constante encantamento.


Tempos depois nos encontramos, conversamos e marcamos para sair outras vezes. Oportunidades que vieram  a mostrar adjetivos singulares nela além de ser uma pessoa bela, mas também, alguém humilde, batalhadora, sem muitas amizades, honesta, companheira e super econômica.


Tudo que almejo em alguém,  apesar de ter encontrado outras garotas com qualidades semelhantes a qual  acredito que seriam um bom partido, realmente se mostraram, pois tenho contato com algumas que estão muito bem casadas até o dia de hoje; mas como dizem, “não rolou uma  química “.


Já estamos juntos a exatamente 10 anos, meu primeiro filho nasceu 01 ano exatamente após nosso primeiro encontro e foi para mim, um divisor de águas. Quando se está só, não pensamos muito no futuro, mas quando temos um ser tão frágil que depende totalmente de nós, mudamos muito o jeito de ser. Por isso sempre digo, que meu Mundo é minha família.


Muitos procuram mulheres destacadas academicamente e profissionalmente, não vou nem elencar aspectos físicos, soaria hipocritamente da minha parte.


Quando a conheci, ela trabalhava como caixa de supermercado e estava a construir uma pequena casa de ¼  em um terreno, que mais tarde seria nosso upgrade atual. Morava com uma irmã e assim como hoje, tinha poucas amizades.


Admirei muito o sacrifício dela na construção, todo dinheiro que tinha aplicava nesta. Inclusive por ser mulher, os ditos profissionais a estavam enganando tanto na compra do material como pegavam o valor todo da mão de obra e sumiam.


Ainda tinha ou vizinha que conspirava muito contra, queria mandar em tudo e ela como pessoa humilde do interior, não tinha muito pulso para enfrentar essas pessoas.


Ajudei a terminar a casa, mas ela não quis morar devido a vizinhança, alugamos um apartamento pois a mesma  já estava grávida e como eu morava na casa de minha mãe, ela não queria depender dos outros.  
Foram dias difíceis, sem carro e moto e para completar trabalhando em dois empregos na capital era um verdadeiro suplício com o transporte público. Para muitos, o prognostico de um suicídio financeiro e emocional.


Encaramos na cara e na coragem, comprei quase todos móveis e eletrodomésticos no cartão e todas nossas economias, que sobravam, começamos a juntar. A casinha construída foi alugada, mas o aluguel era muito pouco, só era melhor do que deixar fechada.


Incomodamo-nos muito com a situação de morar de aluguel, que graças a Deus durou apenas 10 meses, pois começamos loucamente a buscar um imóvel, eu já era servidor público, o que traz um uma certa estabilidade e possibilidade de programar o futuro.


Financiamos um apartamento e este foi juntamente com a casinha a alavancagem inicial para nossa semi IF. Financiamento é loucura, caia fora, está louco cara. Já ouviram estas frases?


A de destacar que a mesma não mudou nada durante o casamento. Continua sendo uma grande esposa, mãe que cuida e se preocupa muito com nossos filhos. Cuida para caramba de mim, não esquento com nada em casa. Ela é uma verdadeira rainha do lar. É claro que faço minha parte, ajudo-a sempre que precisa.


Procuro cuidar das coisas externas; lidar com os inquilinos, pagar as contas, resolver alguns pepinos externos. Ela realmente se sente protegida, homem tem que ser homem.


Continua altamente econômica, só compra o extremamente necessário. Somos um livro aberto, verdadeiros companheiros. Passamos e enfrentamos diversas dificuldades, mas eu sabia que estava com a pessoa e no caminho certo.
Nem tudo são flores, temos nossos perrengues, as vezes sou muito esquentado e ela continua bastante ciumenta. Mas sempre mantemos o respeito e confiança, afinal confiança só se tem uma vez.


Não vejo-me no futuro sem ela. É claro que nada é garantido, mas jamais a trocaria por outra.  Sei que uma das grandes preocupações das pessoas é sobre o patrimônio em casa de separação.


Nunca fiz e nem faço questão de conquistas financeiras. Preocupe-me com o futuro dos meus filho. Não quero que encontrem tantas pedras como o pai dele. Tudo que fiz, foi por eles, e ela compartilha isso. Se acontecer amigos, vida que segue, ela tem tanto direito quanto eu. Suportou-me durante esses anos. É merecedora.


Portanto quando dizem que não existe mulher exceção, assim como gostam de generalizar quase tudo, não acreditem. Acredito nas pessoas independente do sexo. Assim como existe, e muito, pessoas más, existe muita gente boa por ai. Vide algumas que tenho tido de conhecer nesse mundo virtual.


Pena não poder encontrar pessoalmente e bater bastante papo e resenhar só diversos assuntos.

Sucesso a todos.

sexta-feira, 27 de novembro de 2015

Aluga-se

Casa 2/4 tipo apartamento, cozinha americana, ambiente familiar, fácil acesso ao ponto de ônibus, arejada, ventilada e o carro para na porta.






Esse é o verbo que mais uso no dia a dia das casinhas. Relatei em um de meus posts que uma das casas, onde estava morando um casal de travesti, iria vagar. Veria em quanto tempo conseguiria alugar esta para ter uma ideia da liquidez. Sendo que dessa vez iria aplicar um aumento de 10% para compensar a inflação.

Nesta mesma semana eu tinha feito um anuncio da casa de 1/4 de minha cunhada no valor de R$450,00, alugou no outro dia. E olhe que o bairro não é melhor do que o meu.



No dia marcado para entrega das chaves, os atuais moradores me pediram mais uma semana, feito mediante pagamento dos dias a mais. Mas não cumpriram o trato de depositar logo, viajaram em seguida e ficaram postando selfs no Facebook, quem me mostrou foi a inquilina que fez amizades com eles ou elas sei lá.


Há muito tempo eu não sentia tanta raiva. Se uma pessoa quiser me tirar do sério, basta tentar me fazer de besta na hora de pagar. Entrei em contato com os mesmos e avisei que se não esvaziassem a casa até a data combinada, eu ia jogar tudo na rua. Voltaram logo da viajem e prometeram me pagar o valor depois, pois a tia estava no hospital e ficaram sem dinheiro. Eu disse; - Sim, onde eu entro nessa história? Não tenho nada a ver com sua tia, nem com ninguém de sua família. Senão pagar meu dinheiro logo, não levam nada!!!


Na mesma hora deram uns telefonemas, trouxeram o dinheiro e esvaziaram a casa. Sou baixinho, magro, não sei lutar P*** nenhuma, mas não levo desaforo mesmo. Ainda mais quando querem me tirar como otário. Essa foi a única vez, com o aluguel das, que passei tanto nervosismo.


Hoje mais do que nunca só alugo para Mulheres. Estas sim, não procuram problema. Pagam certinho, são mais educadas e não tiram onda de espertas, pelo menos para cima de mim. Veja o post Só alugo para mulheres.


Contei a parte ruim, entretanto como sempre vejo o lado positivo das coisas, serviu este episódio para ser mais seletivo e exigente nos próximos alugueis. Eu sou o único gestor, depende de mim para tratar com todos e gerenciar os desentendimentos. Procuro sempre preservar o ambiente familiar e quando alugo sou bem claro com todas situações, principalmente sobre a data do pagamento. Poderia passar para uma corretora, no entanto iria corroer meu lucro e algumas fazem mil e uma exigências para os futuros inquilinos.


Vamos a parte boa. Antes deles terem me avisado que iriam ficar mais uma semana, eu já tinha feito o anúncio na mesma tarde que iam sair. O anuncio foi publicado às 15 horas e logo em seguida começaram as ligações e mensagens. Como soube à noite da permanência destes, retirei o anuncio, pois toda hora ficavam os proponentes, pedindo para visitar a casa.


No dia seguinte uma mulher de Goiás me pediu pelo amor de Deus para alugar, já foi logo passando os dados e solicitando minha conta para depósito. Informei da espera que ela teria, mas a mesma insistiu muito e com pena, permiti o depósito na conta.


Resumindo, não ficou um dia vazia, sendo que a inquilina ainda chegará de mudança. Outras pessoas, seguindo indicação dos vizinhos, apareceram perguntando sobre a casa que iria esvaziar.

Pelo menos, neste negócio, fora alguns dissabores, não estou tendo vacância. E analisando a boa liquidez, poderei num futuro breve, repassar a inflação por vezes maquiada pelo governo.



Andamento da Obra


Está um pouco devagar, mas acredito que em mais 20 dias estará pronta. Para piorar apareceu um vazamento no banheiro que já estava todo terminado. Já quebrei parte do piso e nada. Isolei uma parte do encanamento e amanhá observarei se continua. Esta foi a primeira vez que deu algo errado. Aff!


Empréstimo e pensamento Positivo



Eu tinha relatado que precisava urgentemente de um empréstimo de 3k e mesmo assim estava relutante em fazer. Cheguei a ir em 2 bancos para buscar as menores taxas e não via outra alternativa. Mais resisti e quando menos esperava, aparece na minha conta 3,7k. Pensei, será que anteciparam o pagamento do salário? Liguei para um colega e o mesmo negou. Logo em seguida um “cliente” que empresto dinheiro, ligou avisando do depósito que fez, quitando o débito.
Ó Senhor, muito obrigado!


Há muito eu tinha ficado tão feliz de ver dinheiro na minha conta, mesmo já tendo um certo patrimônio. Dai, liguei para o rapaz da grade e do Blindex e encomendei logo o material aos mesmos. Vamo que vamo aos 6k de renda antes de findar o ano.

Pensamento positivo sempre galera!

terça-feira, 24 de novembro de 2015

Textura, Faixa Cerâmica e Piso; como economizar e embelezar o ambiente.

Diz um provérbio  que a prática conduz à perfeição. Quando comecei a construir, não conhecia nada, era um verdadeiro zé. Fiz e deixei fazer algumas c****. No entanto, a medida que continuei a praticar a arte da construção de formiguinha - sem nenhum conhecimento acadêmico a respeito-, melhorei e principalmente aprendi pequenas técnicas de economizar e deixar um ambiente mais bonito.


Aos que acompanha meu blog não é novidade que ganho pouco e tenho uma vida simples, como diz Corey, minimalista. Na minha família só eu trabalho fora, e tenho muito apreço por minha esposa cuidar da casa, de mim e dos meus filhos. Isso é um verdadeiro privilégio.


Para pequenos construtores e boa parte da população pobre, qualquer economia é válida, pois o lucro está nos centavos. Faço diversos ajustes no orçamento para depender cada vez menos de capital externo, que para mim, a incidência de  juros, corroerá os lucros futuros e poderá travar a obra.


Vamos ao que interessa:


Textura


Uso argamassa CII, aquela usada em áreas frias, são ótimas. A seguir as vantagens;


  • Qualquer um pode fazer.
  • Fica com efeito de textura, dando um q a +.
  • Protege contra umidade e evita mofo.
  • Não necessita de lixamento.
  • Durabilidade.
  • Secagem rápida.
  • Custo baixíssimo.



Modo de preparo e aplicação


Pegue a mesma vasilha utilizada para pintura e ponha a argamassa com um pouco de cimento. Depois coloque água e mexa até conseguir uma consistência pastosa, um pouco mais mole que massa acrílica.


Pegue um rolo de texturar, custa geralmente R$10,00, aplique como se fosse fazer uma textura. No início terá alguma dificuldade, depois fica super fácil.

viver de aluguel de casas vale a pena.viver de aluguel de casas vale a pena.


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Faixa e Rodapé de Cerâmica


Mulheres prestam atenção aos detalhes e é sabido que a cozinha, área de lavar roupas e banheiros são áreas preferida delas. No interesse de ficarem atraentes e não apenas um ambiente clean, costumo colocar faixas cerâmicas nestas.


Uma faixa de 50 centímetros de comprimento e 10 de largura, custa em média R$10,00. Para um ambiente com dimensões de 3 x 3 metros, precisará de 24 delas para cobrir uma área de 12 metros lineares, chegando-se a um custo de R$240,00.


Qual minha solução? Compro uma caixa cerâmica na faixa de R$18,00 o metro com pedras medindo 59 x 33 centímetros. Uma caixa vem em média com 11 pedras e dois m2 resultando no valor de R$36,00. Consigo cortando as pedras em 11 centímetros de largura, 36 faixas. Cobrindo uma área de 20 metros lineares. Perfaço toda área e ainda sobra uma boa margem para ajustes e/ou colocar em outros locais.


A mesma dica aplico para o rodapé. Costumo usar a mesma cerâmica do piso, que são do tamanho de 60 x 60, para economizar e ficar com um resultado uniforme. Pode-se usar uma cerâmica parecida com madeira ou granito, daria um efeito muito bom.

Obs: A imagem do celular não ajuda muito.


viver de aluguel de casas vale a pena.

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Pode-se colocar faixas mais largas ou estreitas.
viver de aluguel de casas vale a pena.






Piso


Compro geralmente na cor branca brilhosa para todo piso e paredes, aproveitando quase todos os pedaços e escondendo possíveis defeitos das paredes fora de esquadro. Aplico na posição enviesada, onde se aproveita quase todas sobras e não necessita colocar soleira nas passagens de portas. A casa fica bem clara e de fácil limpeza.


Meses antes de precisar fazer o assentamento, já entro em contato com uma vendedora da loja, que costumo comprar, para avisá-la da minha necessidade, assim como ficar atenta a possíveis promoções. Existem 2 ótimas marcas que até o piso tipo C é excelente. Eles vêm com pequeninos defeitos. 

Por exemplo; o piso tipo A custa R$24,00 e a loja coloca um tipo C por R$11,99 do mesmo piso. Compro no mínimo 200 metros totalizando R$2398,00 e economizo R$2402,00. Separo as pedras com defeito a fim de serem usadas como rodapé e/ou coloco em áreas a qual ficarão cobertas por móveis nos quartos.

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Este é tipo A e custou R$12,98 o metro com desconto para servidor público.


Esses tipos C geralmente são pisos que não passaram no controle de qualidade, por causa de pequenos defeitos como tonalidade e bordas quebradas, mas que não afetam tanto a estética e a qualidade do material é mantida.


Costumo ficar atento também a pequenas sobras de estoque, já consegui até porcelanato de R$15,00. Por isso é bom ter amizades em vários seguimentos, avisam-me logo. Inclusive as vendedoras são minhas clientes em um outro negócio.

Como sempre estou construindo, um piso que sobra posso usar em outra obra. Mas, lembre-se de comprar pisos atuais e sem muitos detalhes, pois estes enjoam e rapidamente saem de linha.

sexta-feira, 20 de novembro de 2015

Que tipo de Imóvel comprar até 100k e estratégia simples para economizar.

Quando comecei a postar sobre compra de terrenos em um determinado blog, eu era altamente criticado, trolado mesmo. Não tiro a razão de ninguém sobre o medo da bolha imobiliária e alta vertiginosa nos preços dos terrenos e imóveis em geral. No entanto, para que criticar tanto as estratégias dos outros e alçar a sua como incontestável?

Nunca liguei muito para imóveis vivia cada dia como se fosso o último, apesar de meu pai ser Mestre de obras, hoje já aposentado e ainda com bastante vigor físico para sua idade. Se fosse emprego de escritório ... Enveredei primeiro na iniciativa privada e atualmente encontro-me na pública a qual me proporciona uma qualidade de vida insuperável.

Vários colegas de trabalho sempre me pedem opinião sobre o que comprar e onde comprar, principalmente que a maioria, quase sempre, não tem fundos guardados, vão financiar o máximo possível.

Fazendo uma breve retrospectiva da minha estratégia, que na verdade nunca foi traçada, percebi alguns pontos em comuns e que já explorei em outra postagem Abra sua mente na compra de imóveis, os quais descreverei abaixo:

quarta-feira, 18 de novembro de 2015

E se eu tivesse comprado fundos ao invés do terreno na periferia - Avaliação simplista da BMF e FII para pequenos investidores.

Para os pequenos investidores este é um dos maiores desafios; descobrir onde alocar seus poucos recursos. Toda cotação e rentabilidade futura é especulação baseada principalmente no histórico, fundamentos das empresas, dividendos distribuídos, gestão corporativa, intervenção governamental e etc.

A BMF já vem há um tempo andando que nem caranguejo e algumas vezes até regredindo. Algumas ações consideradas a menina dos olhos, PETR E VALE, sofrem bastante com intervenção governista e a queda na venda e valor dos commodities.

 O FII está sendo a bola da vez. Muitos pequenos investidores saturados de várias rendimentos negativos na Bolsa, passaram a alocar seus aportes nesta modalidade.

Com os imóveis, principalmente os de médio e grande padrão, percebeu-se uma grande retração em novos lançamentos, feirões, liquidez e principalmente no aumento de unidades disponíveis no aguardo de um comprador. Além do mais, há uma crescente vacância nos alugueis, trazendo grandes prejuízos aos seus proprietários a qual cabem assumir IPTU e taxa de Condomínio sozinhos. 

Será realmente que estamos na Bolha Imobiliária? Ouço esta notícia desde 2012.

Desenhado hoje essa pequena análise, volto ao ano de 2013 mais especificamente no mês de Dezembro. Mais por quê?

Vire e mexe vários blogueiros sugerem para eu vender meus imóveis e aplicar em FII, outrora era na BMF. Nunca parei realmente para analisar, todavia é algo que anda martelando minha mente. 

- Será que eles não estão certos que eu poderia ter uma renda passiva sem maiores dores de cabeça com inquilino, vacância, reforma e etc?

Falando na supracitada época, busquei alguns gráficos para fazer um comparativo entre FII e um terreno de 260m2 que comprei por R$41000,00 em um bairro de periferia da capital. Fruto da venda de um apartamento no bairro de classe média.

Comprei e deixei lá. Só vou olha-lo a cada 02 meses, está cheio de mato. O antigo dono já tinha feito o alicerce e inclusive me forneceu a planta do projeto. 

sábado, 14 de novembro de 2015

O pessimismo é uma doença!



Olho para trás e vejo quantas coisas aconteceram na minha vida, muitas foram negativas. No entanto meu cérebro parece guardar somente às positivas.

Interessante notar que até nas negativas, que ocasionalmente vêm a lembrança, consigo ver o lado positivo. É amigos, sou altamente positivista, sempre imagino que as coisas vão dar certo. Não suporto choradeiras, vitimismos, lamentações sem fundamento e constantes.

Já ouviram falar do termo Culpa de Adão?  Vou explicar: Quando Deus perguntou a Adão por que pecaste, ele respondeu – Foi a mulher que Tu me deste.

É o que acontece com boa parte das pessoas, não assumem seus erros, preferem transferir para outros, que em muitos casos são os seus maiores ajudadores.

Sou uma pessoa simples e principalmente realista, sei dos fatos... Fico antenado com os acontecimentos do meu País. Não posso muda-los em 99,99% das vezes. Adianta ficar desiludido? – Não.

Sigo em frente nesta caminhada árdua, em meio a tantas notícias negativas. Fazendo o simples, sem tentar redescobrir a roda e ficar milionário.

Vejam vocês, que mesmo com as constantes derrapadas do governo, fora notícias sistemáticas de corrupção, são diversos exemplos, aqui mesmo na Blogosfera, de sucesso; Corey, Mr Rover, CF e Viver de construção, só para citar alguns.

Quando menciono investimento imobiliário falam - Bolha imobiliária, casa sem escritura é furada, alugar para ter dor de cabeça, só acha terreno em favela, valorização zero, pedreiro é tudo enrolado, material é muito caro.

Saí de vários grupos de WhatsApp que só propagam negatividade, estavam me contaminando. Facebook já dei adeus, não me agrega nada de bom. Estou cada vez mais seletivo. Melhor ler um livro e brincar com meus filhos.

Graças a blogosfera encontrei muita gente real, que batalha diariamente por uma luz ao Sol. Contam seu dia a dia, que não é fácil para ninguém, todavia seguem positivamente em frente.

Olho para trás e vejo o quanto evoluí, não estou falando só do lado financeiro, que também não é o mais importante, mas principalmente como pessoa. Até os 30 anos, eu, solteiro, nunca tinha ficado desempregado, pagando pensão, mas não tinha um conto furado. Poderia ter chutado o balde e viver rogando praga, pois até aquele momento nada tinha financeiramente, vivia cada dia como se fosse o último. Carpediem.

Mesmo assim sempre fui um cara alegre, amigo, irmão e continuamente procurei ajudar a todos ao meu redor. Não tenho um inimigo e acho que ninguém me tem como tal. Sempre tive o lema; “Senão puder ajudar, também não atrapalho”.

Estou trabalhando a 02 FDS seguidos, poderia estar curtindo, passeando e etc. Mas fico feliz de ter a possibilidade de auferir uma renda maior que me possibilitará comprar “tempo futuro”.

Por isso se você tiver ao redor pessoas com tal doença, procure ajudar. Mas se o paciente recusar o tratamento, afaste-se, pois você corre um grande risco de ser infectado.

Mudança de Nome:

Resolvi simplificar o nome do perfil para combinar mais com o blog, que está sendo um grande Hobby. Agora será apenas Viver de Aluguel ou VDA.

O quanto é bom saber uma profissão de chão.

Aos 18 anos me formei Eletrotécnico, trabalhei por mais de uma década nesta profissão, muito boa por sinal, mas pouco no geral reconhecida financeiramente.

O importante a destacar que ainda hoje, ela tem me ajudado bastante na construção das casinhas. Eu que faço toda parte elétrica e projeto a hidráulica. Além de economizar bastante, tenho a certeza de um excelente serviço a qual não me dará dor de cabeça no futuro.

Ontem praticamente finalizei a parte elétrica, faltando apenas a colocação das tampinhas de tomada e interruptor, que serão instaladas após a pintura.

viver de aluguel de casa vale a pena compensa

 E ai Corey, sabe destrinchar esta  teia?
viver de aluguel de casa vale a pena compensa
 Essa eu deixo para VDC e CF resolverem.
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No final deu tudo certo e eu só "perdi" uma manhã.






Outra notícia boa. Quando estava fazendo a instalação elétrica externa, um casal perguntou se a outra casa já estava disponível, visitaram a mesma e amaram, elogiaram muito o acabamento e o projeto desta.

Perguntaram-me quem foi o Engenheiro da obra. Respondi-lhes que foi o simples Anon que vos fala. 

Queriam fechar o contrato, mais pedi para aguardarem até o final do mês. A outra só fechei o contrato por se tratar de um parente de minha esposa, que aliás gosto muito dele.

Gerenciamento do débito e ainda fugindo do empréstimo

Tive uma ótima notícia. Após reclamar na Anatel de uma mancada da Sky, essa me isentou da fatura deste mês, vindo a economizar R$434,00. Cancelei também os serviços de fixo e internet da OI, péssimo atendimento e ainda me ameaçam de multa de fidelidade, a Anatel a espera.

Acertei com o serralheiro para fazer por enquanto só a escada, depois instala os corrimões e as grades. Ficou 10, gostei muito do resultado.


 Vacância a vista, será?

Hoje irá sair um inquilino, o primeiro transexual que tive. O interessante que quando fui alugar não sabia e se soubesse também não iria discriminar, saliento que prefiro alugar para mulheres.

Infelizmente em pouco tempo de moradia ele causou alguns transtornos com barulho, devido aos seus convidados. Conversei a respeito de eu prezar por um ambiente tranquilo e familiar. O mesmo se chateou, achou que os demais inquilinos o estava discriminando, falei que não era o caso, apenas mantivesse o ambiente sem barulhos, que cessaria as reclamações, no entanto ele optou por mudar. Desejei-lhe sucesso. 

Terei que dar pelo menos uma mão de tinta na casa, minha esposa é quem pinta, todos ajudam. Amanhã farei o anúncio e vejo quanto tempo vai demorar para alugar. Colocarei um preço maior e farei algumas exigências.

Notícia de última hora.

Fiz uma postagem do porquê Só Alugo para Mulheres, abro exceção para casal. Quando havia finalizado esta postagem, uma inquilina que mora com o marido, ligou pedindo para ir buscar o valor do aluguel, 0,5k, e  pediu para não informar ao marido que já me pagou. Ele pouco caso faz quando passa a data de pagamento, quase todo mês é isso, ela que trabalha de cabeleireira é quem paga. Imagine se fosse só ele na casa.









quarta-feira, 11 de novembro de 2015

Balanço Patrimonial de Outubro



Farei mensalmente um balanço patrimonial das receitas dos alugueis e despesas destes , para os leitores terem uma noção do investimento e baseado nestas, efetuar análises e se possível me passar orientações e dicas.

Inicialmente farei bem simplificada e a medida do tempo darei uma incrementada.

Quantidade de Casas
11
Receita dos Alugueis
R$5.300,00
Despesas Manutenção das Casas Alugadas
R$0,00
Receita de Internet Inquilinos e Vizinhos
R$116,00
Receita Empréstimos
R$1804,00
Empréstimo 1 para construção
R$432,00
Empréstimo 2 para construção
R$484,00
Cartão de Crédito para Construção
R$780,00
Pagamento do Pedreiro
R$1800,00
Total
R$3724,00

Toda receita foi aportada na construção das novas casas, não contabilizei gastos com compra de material diário para construção e nem minhas despesas pessoais que são cobertas com meu salário.

viver de aluguel de casa vale a pena compensa


viver de aluguel de casa vale a pena compensa

Essa é uma das casas de 2/4. O padrão é o mesmo para as demais


Fazendo uma pesquisa de mercado, acredito valerem todas R$630.000,00 hoje. Ao longo do tempo valorizaram muito, portanto além de ganhar nos alugueis ganho na valorização. Sempre recebo propostas de venda, principalmente de inquilinos.



Porque minha moto é um verdadeiro ativo.


Para quem mora na capital a moto é uma ferramenta valiosa, mesmo para aqueles que possuem carro, meu caso, ela torna-se muito importante. Ando de moto diariamente, o carro fica para situações excepcionais, enfrento em 80% do trajeto trânsito literalmente parado. Mesmo tendo que cruzar a cidade inteira não levo mais que 26 minutos, como foi o caso de hoje, para chegar ao destino.

Como sou eu que levo e pego meus filhos na escola de carro, sobra um intervalo de tempo  curto para mim, entre 07:45 e 11:20hs, para resolver probleminhas que são geralmente na área central da cidade.

Hoje não foi diferente, aproveitei que “comprei” o cartão de refeição de uma pessoa com desconto de 15% e fui fazer compras em um mercado bem longe de casa, ùnico que aceitava, mas que era caminho para o meu médico e um pouco mais distante da consulta da minha esposa. Rodei um total de 65Km com tudo travado.

Não muito diferente dos outros dias, mesmo com gasolina caríssima, o trânsito estava um ó, e eu na maior paciência ia devagarzinho pelos corredores e finalmente consegui chegar ao mercado para deixar minha esposa adiantando às compras enquanto eu ia ao médico.

Ao retornar ela já tinha comprado muita coisa, arrumamos tudo direitinho na moto e na mochila e saímos. A moto ficou superpesada, se eu vacilasse tombava, mas ao enfrentar todo trânsito fui imaginando o quanto economizo em combustível e ganho em tempo.

Após deixar minha esposa na Clínica, ainda deu tempo de visitar as casinhas de aluguel, verificar como estava tudo e embolsar mais dois alugueis.

Comprei a moto a um ano e o preços atualmente anunciados para outras semelhantes a minha continuam o mesmo da época da compra. Desvalorização zero. Claro que tenho despesas de manutenção, normal, até nós temos conosco. Nada fora da normalidade.


Consumo moto lander
Consumo moto lander
 Consumo médio, após o Governo adicionar mais Álcool, piorou!
viver de aluguel de casa vale a pena compensa
A mesma ficou muito pesada, mas deu para trazer todas as compras.




Gastos com a Moto em um mês.
viver de aluguel de casa vale a pena compensa

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