Nem tudo são flores no reino dos alugueis,
principalmente nesta época de incerteza econômica. Dentre outros espinhos
destaco um que é permanente: manutenção predial.
Ter muitas casinhas de aluguel
é algo realmente bom, mas têm suas pedrinhas no caminho. Uma vez ouvi de um
amigo Engenheiro Civil -"Casa nunca termina". É a mais pura e simples
verdade.
Nestes mais de 10 anos de
labuta em locação tive que fazer e aprender vários tipos de manutenções nas
casinhas. Ontem mesmo estava limpando os reservatórios, que são vários,
trocando boias, prendendo as tampas, pois o vento levou 02, felizmente consegui
recuperá-las. Desobstruindo canos de água pluvial.
Vale a pena investir em um projeto |
É amigos, não espere que o inquilino vá resolver alguma coisa. Salvo raras exceções, eles lhes encaram como o zelador. Não querem trocar nada, desde lâmpadas, chuveiros, torneiras e até a escada de uso comum. Querem que vc providencie a limpeza.
Quando se constrói uma casa tem
que pensar muito na sua manutenção. Planejar, escolher bons materiais, não
economizar na hidráulica, elétrica, janelas, área de serviço, reservatórios e
principalmente rede de esgoto.
Rede de esgoto: Tai uma coisa
que muitos não dão o devido valor. Esquecem que os novos moradores não vão se
preocupar com a gordura, cabelos, borras de café e tantas outras coisas.
Tive recentemente um grande gasto para desentupir a rede de esgoto de uma casa que adquiri. Casa antiga tem várias
"doenças" principalmente por causa da técnica de construção à época.
Após a última troca e uma minuciosa inspeção, verifiquei que terei um grande gasto com a troca de quase toda tubulação de esgoto, caixas de passagem e cerâmica que inevitavelmente terá que ser resposta após o quebra quebra que se aproxima.
Após a última troca e uma minuciosa inspeção, verifiquei que terei um grande gasto com a troca de quase toda tubulação de esgoto, caixas de passagem e cerâmica que inevitavelmente terá que ser resposta após o quebra quebra que se aproxima.
E imagine a cena de você ter
que encarar os restos de outras pessoas ao abrir as caixas de esgoto. Mas não
tem jeito, temos que encarar os espinhos, mesmo que super fedorentos.
Hoje, dificilmente compro uma
casa usada, a não ser que seja para por no chão e começar do zero. Como sempre
falei; É melhor comprar um terreno. Fujam de casa de 02 pavimentos.
Voltando ao assunto manutenção:
Se não querem a toda hora terceirizar os serviços, aprendam a fazer pequenos
reparos. Tenho facilidade de aprendizado, por isso muitas coisas eu mesmo faço.
Off: Todas as minhas casas estão
alugadas e com baixa vacância.