Em resposta as várias indagações ao post
anterior e que também é a dúvida de muitos, e não sem razão, dos que pretendem
comprar imóveis sem escritura, só na base do contrato de compra e venda ou de
gaveta, preparei algumas dicas e vantagens.
Parto dos seguintes princípios ao
comprar/utilizar coisas; Custo/Benefício, Custo de Oportunidade,
Burocracia/Perda de Tempo, Objetividade/Praticidade e a principal delas quando
vou adquirir algo, Namoro/Casamento. - Como assim Anon? Tudo que compro procuro
eliminar o máximo de riscos, mas não esquecendo de outro fator, Risco x Lucro.
Não é por que compro imóveis sem escritura que me " jogo" em qualquer
empreendimento. - Ainda não entendi a questão do namoro/casamento? - "Muita calma nessa hora
querido anon”.
Quando a pessoa pensa em casar, seria uma
loucura e correria uma grande chance de tomar um baita prejuízo, tanto
financeiro como emocional se ela casasse com uma desconhecida, sem
saber da onde veio, do que gosta, suas virtudes, defeitos, suas origens e
principalmente o que seus pares comentam sobre ela.
É assim que encaro quando vou comprar
algo, como se fosse um casamento e o namoro serve para isso, conhecer a respeito,
adquirir experiência de vida, pois treino é treino e jogo é jogo. Por exemplo;
quando vou comprar um carro, pesquiso tudo a respeito dele, principalmente em
blogs de opinião, sites como Reclame Aqui, Sites Oficiais de denúncia/queixa e
faço alguns orçamentos de eventuais despesas. Não seria diferente com imóveis a
qual demandam muito capital e as vezes, todo dinheiro de uma vida.
Mas por que razão você opta por imóveis
sem escritura? Por um simples motivo; preço/oportunidade, valorização e também
sobrar dinheiro para construir. Em virtude de ao comprar imóveis todo PQD, isto
é, todo documentado ainda mais na cidade que moro, a qual apenas 30% preenche
este requisito, estes são caríssimos em relação aos outros, deixar-me-ia
totalmente descapitalizado e só lucraria após uns 02 ou 04 anos com sua
valorização, como também me afastaria temporariamente de um dos meus maiores
prazeres; que é a construção.
Sem muitas delongas vamos as dicas:
- Contatos, Indicações
Busque contatos, isto é Network para soar
mais bonito. Na minha opinião, essa é a principal. Lembra da dica do carro,
procedência é de grande valia. Converse com conhecidos, amigos e colaboradores;
sobretudo àqueles que moram em bairros populosos onde geralmente a uma grande
rotatividade de compra e venda de casas e terrenos.
- Sites de busca/ofertas
Excelente ferramenta, tais como
Vivaimóvel, Trovit e para mim a imbatível; OLX. Com seus diversos filtros e
imagens postadas, torna-se um grande aliado. Salvo todos os anúncios, a qual me
interesso, no próprio aplicativo, mesmo que não vá comprar, pois vou
acompanhando (namorando) o mercado assim como seria na BMF.
- Google Maps, Street
View e Periódicos.
Pesquiso a rua, o bairro a região e se
tiver o Street, já vejo a fachada e a vizinhança, assim como através do maps
observo a estrutura da região; Escolas, Igreja, Supermercado e principalmente
Transporte público, pois meu público na maioria das vezes, depende dele. Outra
dica é pesquisar sobre notícias de crimes na rua e região, pois estas saem logo
nos sites marrons, que gostam muito de morte e assaltos.
- Visita in loco.
Achado o anuncio, pego minha moto e vou
despojado fazer uma visita antes de entrar em contato com o dono, paro a moto
em algum comércio movimentado e vou caminhando para conhecer as ruas e quem
sabe encontrar outras oportunidades, “nem todas pessoas anunciam em sites”, as
vezes só colocam uma placa, aproveito e paro em algum bar e converso com as
pessoas, pergunto sobre casas de aluguel e se conhecem algum imóvel para vender
e a depender já pergunto sobre o pretendido afim de conhecer o real dono e se
não tem algum pepino. Nesses bairros populosos, todo mundo sabe da vida do
vizinho.
- Entrando em contato.
Gostando faço logo uma proposta bem
abaixo, já indicando que vi outros na região e observo antes o tempo do
anuncio. Imóvel sem escritura para vender no preço de mercado dá mais trabalho.
Acertando os detalhes parto para algumas documentações básicas.
-Documentação
Se for casa, vejo conta de energia, água,
as vezes tem IPTU. Terreno, procuro antigos contratos de compra e venda, afinal
sempre teve um dono anterior, geralmente era um sítio/chácara desmembrado. Acertando
o preço, depois de muito choro é claro, checo todos dados pessoais da pessoa e
do cônjuge. Presto atenção se tem carro, pego a placa e o número do chassi que
fica no vidro. Tiro foto e filmo tudo, na discrição é claro. Para que
isso tudo anon? - Verás!
- Check in
Lembrando que essa etapa deve ser rápida.
Com posse dos dados a título de confeccionar o contrato, busco os meios a meu
dispor; Sites do TJ para ver se a pessoa responde alguma coisa, vara criminal,
comercial, família. Consulto contratos de água e energia com o CPF. Busco na
net pelo nome da pessoa e anúncios semelhantes com o endereço. Checo as placas
do carro para ver quem é o dono.
- Fechando a venda
Não encontrando nada gritante, choro o
preço mais uma vez, geralmente dá certo e marco para encontrar no cartório a
fim de reconhecer firma do Marido e Esposa, nunca aceito os vendedores trazerem
autenticadas, assim como na compra/venda de carro, prefiro tudo pessoalmente,
após isso parto para o banco e só transfiro para o nome da pessoa, nunca de
terceiros, mesmo que tenha intermediários, aí não é comigo, eles que se
acertem.
Ufa! É muita
coisa anon!!! Meu caro, não
existe vitória sem sacrifícios. No início dá trabalho, mais depois é tudo
no automático e como vou "namorando" bem antes, quando finalmente chega
o "casamento"; já estou preparado, depois é só partir para lua de
mel.
Ps.: Essa formula deu e tem dado certo
comigo, não "agarantio" nada, são só dicas de um Zezão, se tiver
medo, busque acima de tudo um corretor e/ou imobiliária, tudo bonitinho ou
mesmo os leilões da CEF, são ótimos.