quarta-feira, 21 de outubro de 2015

Como a construção me descapitalizou

Desde 2011, quando montei o planejamento de alcançar mais 8 casas divididas em dois prédios, estou tendo uma vida de assalariado mínimo. Sem luxos, viagens, roupas novas e muitas outras diversões. Contando cada real e fazendo uma verdadeira engenharia financeira para não parar nada e ainda pagar as contas do dia a dia.

Neste meio tempo troquei meu carango que já tinha 7 anos de uso por um mais potente, com mala maior e também era um desejo de longa data. Foi de grande valia e satisfação, pois as poucas viagens que tive, foram mais prazerosas, sendo que anteriormente como o carro 1.0 lotado, além de ser arriscado era totalmente aborrecente, onde o veículo com o ar ligado, calor retado aqui na terrinha, arrastava-se.

segunda-feira, 19 de outubro de 2015

Livros para Desenvolvimento e Dieta de Informação

Comecei na última semana uma dieta de informações, pois percebi que perdia muito tempo valiosíssimo com assuntos a qual não somam em nada na vida, muito pelo contrário, servem como elemento de distração tais como; redes sociais, notícias policiais e de famosos.



Não que a internet e a TV sejam algo prejudiciais, entretanto o uso indiscriminado traz muito mais malefícios do que benefícios. Estou buscando apenas temas que ajudam no desenvolvimento.

viver de aluguel de casa vale a pena compensa


Vocês não sabem como ganhei tempo para curtir a família, aprimorar os estudos, resolver coisas do cotidiano, praticar atividade física. O benefício é estrondoso e salta aos olhos em tão pouco tempo.

sábado, 17 de outubro de 2015

Comprando imóveis sem escritura

Em resposta as várias indagações ao post anterior e que também é a dúvida de muitos, e não sem razão, dos que pretendem comprar imóveis sem escritura, só na base do contrato de compra e venda ou de gaveta, preparei algumas dicas e vantagens.

Parto dos seguintes princípios ao comprar/utilizar coisas; Custo/Benefício, Custo de Oportunidade, Burocracia/Perda de Tempo, Objetividade/Praticidade e a principal delas quando vou adquirir algo, Namoro/Casamento. - Como assim Anon? Tudo que compro procuro eliminar o máximo de riscos, mas não esquecendo de outro fator, Risco x Lucro. Não é por que compro imóveis sem escritura que me " jogo" em qualquer empreendimento. - Ainda não entendi a questão do namoro/casamento? - "Muita calma nessa hora querido anon”. 


Quando a pessoa pensa em casar, seria uma loucura e correria uma grande chance de tomar um baita prejuízo, tanto financeiro como emocional se ela casasse com uma desconhecida, sem saber da onde veio, do que gosta, suas virtudes, defeitos, suas origens e principalmente o que seus pares comentam sobre ela. 


É assim que encaro quando vou comprar algo, como se fosse um casamento e o namoro serve para isso, conhecer a respeito, adquirir experiência de vida, pois treino é treino e jogo é jogo. Por exemplo; quando vou comprar um carro, pesquiso tudo a respeito dele, principalmente em blogs de opinião, sites como Reclame Aqui, Sites Oficiais de denúncia/queixa e faço alguns orçamentos de eventuais despesas. Não seria diferente com imóveis a qual demandam muito capital e as vezes, todo dinheiro de uma vida.

Mas por que razão você opta por imóveis sem escritura? Por um simples motivo; preço/oportunidade, valorização e também sobrar dinheiro para construir. Em virtude de ao comprar imóveis todo PQD, isto é, todo documentado ainda mais na cidade que moro, a qual apenas 30% preenche este requisito, estes são caríssimos em relação aos outros, deixar-me-ia totalmente descapitalizado e só lucraria após uns 02 ou 04 anos com sua valorização, como também me afastaria temporariamente de um dos meus maiores prazeres; que é a construção. 

Sem muitas delongas vamos as dicas:

- Contatos, Indicações

Busque contatos, isto é Network para soar mais bonito. Na minha opinião, essa é a principal. Lembra da dica do carro, procedência é de grande valia. Converse com conhecidos, amigos e colaboradores; sobretudo àqueles que moram em bairros populosos onde geralmente a uma grande rotatividade de compra e venda de casas e terrenos.

viver de aluguel de casa vale a pena compensa


- Sites de busca/ofertas

Excelente ferramenta, tais como Vivaimóvel, Trovit e para mim a imbatível; OLX. Com seus diversos filtros e imagens postadas, torna-se um grande aliado. Salvo todos os anúncios, a qual me interesso, no próprio aplicativo, mesmo que não vá comprar, pois vou acompanhando (namorando) o mercado assim como seria na BMF.

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- Google Maps, Street View e Periódicos.

Pesquiso a rua, o bairro a região e se tiver o Street, já vejo a fachada e a vizinhança, assim como através do maps observo a estrutura da região; Escolas, Igreja, Supermercado e principalmente Transporte público, pois meu público na maioria das vezes, depende dele. Outra dica é pesquisar sobre notícias de crimes na rua e região, pois estas saem logo nos sites marrons, que gostam muito de morte e assaltos.

viver de aluguel de casa vale a pena compensa

- Visita in loco.

Achado o anuncio, pego minha moto e vou despojado fazer uma visita antes de entrar em contato com o dono, paro a moto em algum comércio movimentado e vou caminhando para conhecer as ruas e quem sabe encontrar outras oportunidades, “nem todas pessoas anunciam em sites”, as vezes só colocam uma placa, aproveito e paro em algum bar e converso com as pessoas, pergunto sobre casas de aluguel e se conhecem algum imóvel para vender e a depender já pergunto sobre o pretendido afim de conhecer o real dono e se não tem algum pepino. Nesses bairros populosos, todo mundo sabe da vida do vizinho.

- Entrando em contato.

Gostando faço logo uma proposta bem abaixo, já indicando que vi outros na região e observo antes o tempo do anuncio. Imóvel sem escritura para vender no preço de mercado dá mais trabalho. Acertando os detalhes parto para algumas documentações básicas.

-Documentação

Se for casa, vejo conta de energia, água, as vezes tem IPTU. Terreno, procuro antigos contratos de compra e venda, afinal sempre teve um dono anterior, geralmente era um sítio/chácara desmembrado. Acertando o preço, depois de muito choro é claro, checo todos dados pessoais da pessoa e do cônjuge. Presto atenção se tem carro, pego a placa e o número do chassi que fica no vidro. Tiro foto e filmo tudo, na discrição é claro. Para que isso tudo anon? - Verás! 

- Check in

Lembrando que essa etapa deve ser rápida. Com posse dos dados a título de confeccionar o contrato, busco os meios a meu dispor; Sites do TJ para ver se a pessoa responde alguma coisa, vara criminal, comercial, família. Consulto contratos de água e energia com o CPF. Busco na net pelo nome da pessoa e anúncios semelhantes com o endereço. Checo as placas do carro para ver quem é o dono.

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- Fechando a venda

Não encontrando nada gritante, choro o preço mais uma vez, geralmente dá certo e marco para encontrar no cartório a fim de reconhecer firma do Marido e Esposa, nunca aceito os vendedores trazerem autenticadas, assim como na compra/venda de carro, prefiro tudo pessoalmente, após isso parto para o banco e só transfiro para o nome da pessoa, nunca de terceiros, mesmo que tenha intermediários, aí não é comigo, eles que se acertem.


Ufa! É muita coisa anon!!! Meu caro, não existe vitória sem sacrifícios. No início dá trabalho, mais depois é tudo no automático e como vou "namorando" bem antes, quando finalmente chega o "casamento"; já estou preparado, depois é só partir para lua de mel.


viver de aluguel de casa vale a pena compensa


Ps.: Essa formula deu e tem dado certo comigo, não "agarantio" nada, são só dicas de um Zezão, se tiver medo, busque acima de tudo um corretor e/ou imobiliária, tudo bonitinho ou mesmo os leilões da CEF, são ótimos.





quinta-feira, 15 de outubro de 2015

Abra a mente na compra de imóveis

Muitos que pensam em comprar terreno, ficam assustados com os preços estratosféricos em virtude de serem cada vez mais escasso, exigindo do investidor persistência e paciência. Entretanto algo que atrapalha é querer sempre lotes bonitos, limpos, escriturado, murados, planos e em ruas cobiçadas a uqual podemos mostrar para os conhecidos a nova aquisição. Vai pagar muito caro, resultando a curto prazo inviabilizar uma nova construção.



Comprei ao longo de 10 anos uns dois terrenos e duas casas necessitando de reformas. Usando todos recursos que tinha, até mesmo ações da Petrobras e Vale as quais padeciam na bolsa na crise de 2008. Tive bastante sorte nas oportunidade, mais principalmente um "olhar futuro". Quando mencionava o local aos conhecido, julgavam com muita discriminação e preconceito. Eu nem dava bola.

A tática que uso é buscar imóveis em bairros não tão badalado, mais que tenha as seguintes características:

  • Frente de rua, carro chega à porta.
  • Fácil acesso ao ponto de ônibus ou metrô
  • Tenha vários estabelecimentos comerciais.
  • Seja populoso, quanto maior melhor.
  • Não tenha escritura
  • Não pague IPTU
  • Fácil acesso do caminhão de material
Comprando, construo 6 kitnets


Vou contar a história de uma casa que comprei. Ano de 2011 comecei a frequentar um bairro dos parentes da minha esposa, bairro este muito populoso e com fama de violento, ficava meio ressabiado, principalmente devido a minha profissão.

À medida que frequentava via que muita coisa era boato, realmente não era o tipo de comunidade a qual estava acostumado, pois morava no bairro classe média baixa predominantemente de apartamentos. Constatei que o referido bairro até tinha pessoas mal encaradas, mas boa parte era e são trabalhadoras, aquelas que vemos nos ônibus lotados indo para as construções, casas de madames e diversos outros serviços a qual ficam geralmente com a classe mais pobre. Vi ali uma oportunidade de comprar, pois muitos não tem condições de comprar uma casa e por isso moravam de aluguel.

Minha cunhada tinha comprado um terreno ao lado e tinha começado a construção de "formiguinha", ela dona de casa e o marido segurança, já tinham divido sua casa em três e locados dois quarto/sala. Nunca esses imóveis ficavam vazios, a procura era muita. Sabendo que o outro parente estava vendendo uma casa, que estava meio acabada, mas com um terreno de 160m2, corri atrás o qual deu certa dificuldade, pois os donos moravam na Europa e era horrível o contato. Três meses depois consegui o contato e fechamos em 25k com as taxas de envio do dinheiro ficou por 30k.

Dei metade logo e a outra peguei um empréstimo consignado, nessas horas não penso duas vezes só procuro saber onde assinar. Um mês depois quitei. Tudo com contrato de compra e venda, até hoje sem nenhuma dor de cabeça, só cai na besteira de lançar na prefeitura o IPTU, resultando em um  R$ 360,00/ ano.

Depois de dois anos aconteceu uma tragédia, a rua acima alagava e depois de uma tempestade a casa vizinha que tinha um porão virou uma piscina e como a minha ficava abaixo foi derrubada as paredes do banheiro e da cozinha, desolação pura, inclusive estava locada baratinha, os moradores perderam quase tudo.

Corri atrás da prefeitura, políticos, imprensa, MP, defensoria juntamente com outros moradores prejudicados. Aproximadamente 01 ano depois fizeram o serviço de drenagem pluvial e eu gastei uns 7k para reformar a casa toda, inclusive a troca dos telhados. 

Hoje esta alugada por R$600,00 e os atuais moradores já ofereceram 110k, a qual de pronto recusei, pois já tenho planos de construir no local 10 kitnets a qual me renderam na faixa de 4k/mês.

Portanto aqueles que não têm muito capital, menos de 100k, abram os olhos para bairros periféricos, mas de grande população, assim como imóveis sem escritura, já comprei quatro sem nenhuma dor de cabeça ulterior. Comprando com um preço mais em conta, dá para iniciar a construção de pequenas casas e à medida que terminar uma começa outra, trabalho de formiguinha mesmo.

Uso muito o OLX e percorro bairros da região periférica, também quando dirijo presto muita atenção nas casas e lotes, busco placas de venda e sempre ligo para ter ideia de preço. Se eu tivesse uns 500k comprava uns dois terrenos e construía umas 20 kitnets. Nada como uma renda passiva de 7k sem esquentar a cabeça. É como se fosse uma semi IF.





terça-feira, 13 de outubro de 2015

Investir na Bolsa ou em Imóveis?



Com notícias nada animadoras na economia, o investidor fica a perguntar onde seria mais vantajoso investir suas economias; duas alternativas que parecem viáveis ou não, é a bolsa de valores e a compra de imóveis. Entretanto, como saber quando e qual seria a mais viável destas, diante de tanta instabilidade no mercado? Antes de tudo, a de salientar que não existe formula única que se encaixe a todos os perfis de investidores e sobretudo, investimentos.

Mas do que sabido, a busca do conhecimento se faz necessário em tudo na vida, principalmente quando se lida com dinheiro. Muitos perderam suas, às vezes, únicas economias por não terem buscado tal faculdade.

São diversas as variáveis a se considerar, tanto do ponto de vista do investidor, como do investimento, vejamos algumas:

-    Capital inicial.
-         Capital a qual pode ficar imobilizado.
-         Perspectiva de retorno, tempo e lucro.
-         Burocracia, serviço público.
-         Taxas de administração e de registro.
-         Riscos internos e externos.
-         Tempo a ser dedicado pelo investidor.

O mercado da bolsa de valores demanda muito mais estudo, conhecimento atual da economia e variantes do risco que não são poucos, entretanto ganha em liquidez, investimento inicial e a depender das circunstâncias, um ótimo lucro tanto diário como a longo prazo.

Grande potencial de valorização, esse Zezão entendi. 
Zezão se perde nesses gráficos

Imóveis é um do mais antigo investimento, nos últimos tempos deram um salto nos valores e no caso de bons terrenos, ficaram mais escassos de encontrar. No entanto com muita pesquisa, principalmente em anúncios pela internet, assim como percorrer pela área pretendida, proporciona verdadeiros achados. A de salientar a pouca liquidez, a forma de pagamento, na maioria das vezes a vista e taxas de registro e IPTU, mas a longo prazo tem-se uma grande valorização e ainda é pouco exposto a riscos. E ainda nos últimos 7 anos vem ganhado da bolsa de valores em rentabilidade.

viver de aluguel de casa vale a pena compensa
Grande potencial de valorização, esse Zezão entendi.

Para quem pretende ter um retorno mais rápido, mesmo exposto a mais riscos, a bolsa se apresenta como melhor alternativa, entretanto quem preza pela estabilidade e não tem tempo disponível, o mercado de pequenos imóveis apresenta-se como melhor alternativa.

domingo, 11 de outubro de 2015

Como tudo começou

Investir na Bolsa ou em Imóveis?

Nossa longa jornada foi a uma década, quando ainda morava de aluguel e contava centavos, ainda conto. No entanto por ter adquirido um terreninho não muito querido na época, mas com grande potencial, a qual se concretizou, construí  a primeira casinha de aluguel. No inicio a falta de experiencia juntamente com a de  dinheiro ocasionaram muitas decisões erradas, mas é no erros que aprendemos duradouramente.


Muito se aprendeu sobre gerenciar uma obra, desde o projeto, passando pela logística e depois com a execução. E para quem acha que alugueis são só flores, lembrem que existem muitos espinho, pois neste ramo lidamos com diferente tipos de pessoas a qual muitas das vezes acham que é um favor pagarem a ti o aluguel.

Ainda hoje construindo, vivo uma vida de salário mínimo, pois com o objetivo traçado, todos os ganhos são revertidos para a nova construção, a qual demanda diariamente muito capital e sacrifício por parte de todos. Obstante é muito gratificante quando vê seu projeto literalmente tomando forma e pensar que cada centímetro deste, foi elaborado e executado por você.

     

Penso futuramente aventurar-me em outros ramos e conto com a experiência de todos.

Anon das Casas de Aluguel.

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