Cuidados que devo tomar antes de construir - Parte 1 - Escolha do Terreno.

O processo de construção a primeiro momento parece simples. A grande maioria faz o alicerce, levanta as paredes, “bate” a laje, reboca as paredes, faz o contrapiso, efetua instalações hidráulicas e elétricas, assenta o piso,  põe as loucas e pias e efetua a pintura.

Estas são as etapas que grande parte do público fazem sem ao menos planejar adequadamente quando, como e quem deve ser responsável pela construção e principalmente que terreno comprar. 

Muitas vezes as consequências resultam em casas sem ventilação, cômodos mal dimensionados e colocados, umidade, abafamento e o mais grave perda do bem e vidas.

Tenho como filosofia que se vou fazer/comprar algo para durar mais de 05 anos, prefiro fazer com bons materiais  e ter o acompanhamento de bons profissionais.  Evito fazer “economia de migualhas ou o “jeitinho brasileiro”.

E a escolha do terreno é fundamental para um futuro de alegria e valorização.

Etapas que podem resultar em tranquilidade futura e valorização do bem.

Localização não tem como mudar.

• Localização do terreno.

A mais importante de todas e esta é fundamental, vale muito mais adquirir o imóvel em um bairro estruturado, cobiçado, de fácil acesso ao transporte público, órgãos públicos e comércio ao invés de terrenos gigantes em bairros distantes.

É verdade que a medida que a população cresce e juntamente o poder de consumo, ficam mais raros e consequentemente caros, muito mais caros, imóvel não tem esse nome a toa e lembre-se diferente de outros investimentos, eles não saem do lugar então vale a pena capitalizar mais um pouco para adquirir um melhor localizado.

• Dentro de condomínio ou não.

A grande maioria dos condomínios têm regras de construção e tipos de construção. As vezes mesmo tendo um terreno de boas dimensões, estes não permitem a construção de mais de uma casa por lote.  Dou preferência para terrenos localizados fora dos condomínios pois permite a construção de várias casas ou kitnets, perfil este voltado para investidores.

Agora se for para moradia própria são excelentes devido proporcionarem segurança , boa estrutura e muitas vezes vizinhança.

• Tipos de terrenos.

Dê preferencia para terrenos no esquadro e planos. Isso mesmo, fuja de imóveis com aclive, declive fora de esquadro. Os custos de projeto e do início de obras são imensos, o preço de compra tem que ser bem mais baixo que outros a nível do solo para valer o investimento.

Cada terreno tem sua propriedades

• Tipos de solo

Muitos não se atentam para este detalhe a qual é de suma importância. No entanto as características do solo é que vão permitir o tipo de construção assim como dimensionar os custos desta. As grandes construtoras contratam empresas de Geotecnia . Algo fora do orçamento dos pequenos investidores que podem usar o artifício de observar os tipos de construções da região para ter o ideal do que foi feito.

• Acesso a rua.

Evite dores de cabeça.

Deve-se atentar se a localização do terreno é em uma rua larga que permita a manobra de veículos de grande porte. Também se quando o material chegar pode deixar o material próximo a obra até os trabalhadores estocar nos interior deste.

• Documentação.

Terrenos regularizados são muito melhores que os que não dispõem de uma matrícula ou não estejas legalmente desmembrados. Todavia são muito mais caros o que na maioria das vezes travam o investidor nas outras etapas de construção. Tudo tem seu custo e risco, cabe a cada um analisar seu perfil e capital de investimento.

Caçadores de imóveis - A série

É uma série espetacular para quem pensa investir em imóveis. Encontrei-a quase que por acaso e virei fã. Programei para gravar todos os episódios e diferente de outros não apago-o ao terminar destes.

O apresentador que também investidor e empreiteiro, possui grande experiência e um olhar clínico para oportunidades de negócios. Fora que é muito espontâneo sem muitos floreios, vai direto ao assunto.

O diferencial é que cada episódio reserva um novo aprendizado, principalmente que o público participante provem da classe média americana, pessoas que estão dispostas a agregar patrimônio e muitas vezes faturar com aluguel imobiliário.

É claro que a realidade Gringa é diferente da nossa; juros baixíssimos, casas super amplas na maioria das vezes, bairros espetaculares, casas de madeira e/ou paredes de drywall. Outro fator interessante é a prevalência da maioria das casas é a existência de porão e sótão.  

E quando eles falam em reformar e alugar, na verdade é a casa toda inclusive trocam todo mobiliário, fica espetacular. Quanta vontade dá em morar em um país de reais oportunidades.

Imagino se a 10 anos atrás eu tivesse me aventurado no "American Drean". Com a garra e dificuldades que enfrentei e enfrento aqui, hoje, lá, estaria milionário e não em reais, em dólar é claro.

Destaco agora a descrição do programa e do apresentador: Discovery caçadores de imoveis

"Em Caçadores de imóveis, o investidor e empreiteiro Scott McGillivray ajuda futuros proprietários a encontrar e reformar um imóvel para locação, orientando-os durante todo o processo: a compra da casa, a reforma e o recebimento dos cheques do aluguel. A série reforça os talentos de Scott McGillivray como especialista não só em imóveis e reformas, mas também em finanças. Cada episódio registra os aprendizados dos proprietários e sua incrível transformação financeira."

"Há quase dez anos, ele transforma imóveis em fontes de renda. O que começou como um projeto da universidade se transformou em uma empresa de sucesso, que ajuda proprietários a reformar um cômodo de sua casa ou a comprar imóveis para reformar e alugar, compensando assim os gastos com a hipoteca." 

"Com seus conhecimentos do ramo imobiliário, charme e inteligência, Scott se tornou um consultor respeitado em vários programas de TV sobre reforma de casas, incluindo duas séries de Debbie Travis, “From the Ground Up” e “Debbie Travis' Facelift”." 

"Em sua mais recente aventura na TV, Caçadores de Imóveis, Scott compartilha seus conhecimentos com compradores de imóveis de primeira viagem que desejam ter uma renda adicional."

São muitas dicas e super valiosas. Vejo que podem a medida do possível serem replicadas em muitas regiões do nosso pais. É claro que um fator que vejo ser, é o dissabor dos juros irreais e preços lunares dos imóveis, mas podemos ainda hoje é claro com muita determinação, encontrar verdadeiras joias, muito melhores que vários outros investimentos.

Destaco principalmente a possibilidade do investidor ter quase tudo ao seu controle e ver o resultado direto da sua dedicação e esforço. 

Enfim...