Balanço Patrimonial de Outubro

Farei mensalmente um balanço patrimonial das receitas dos alugueis e despesas destes , para os leitores terem uma noção do investimento e baseado nestas, efetuar análises e se possível me passar orientações e dicas.

Inicialmente farei bem simplificada e a medida do tempo darei uma incrementada.

Quantidade de Casas	11
Receita dos Alugueis	R$5.300,00
Despesas Manutenção das Casas Alugadas	R$0,00
Receita de Internet Inquilinos e Vizinhos	R$116,00
Receita Empréstimos	R$1804,00
Empréstimo 1 para construção	R$432,00
Empréstimo 2 para construção	R$484,00
Cartão de Crédito para Construção	R$780,00
Pagamento do Pedreiro	R$1800,00
Total	R$3724,00

Toda receita foi aportada na construção das novas casas, não contabilizei gastos com compra de material diário para construção e nem minhas despesas pessoais que são cobertas com meu salário.

Essa é uma das casas de 2/4. O padrão é o mesmo para as demais

Fazendo uma pesquisa de mercado, acredito valerem todas R$630.000,00 hoje. Ao longo do tempo valorizaram muito, portanto além de ganhar nos alugueis ganho na valorização. Sempre recebo propostas de venda, principalmente de inquilinos.

Porque minha moto é um verdadeiro ativo.

Para quem mora na capital a moto é uma ferramenta valiosa, mesmo para aqueles que possuem carro, meu caso, ela torna-se muito importante. Ando de moto diariamente, o carro fica para situações excepcionais, enfrento em 80% do trajeto trânsito literalmente parado. Mesmo tendo que cruzar a cidade inteira não levo mais que 26 minutos, como foi o caso de hoje, para chegar ao destino.

Como sou eu que levo e pego meus filhos na escola de carro, sobra um intervalo de tempo  curto para mim, entre 07:45 e 11:20hs, para resolver probleminhas que são geralmente na área central da cidade.

Hoje não foi diferente, aproveitei que “comprei” o cartão de refeição de uma pessoa com desconto de 15% e fui fazer compras em um mercado bem longe de casa, ùnico que aceitava, mas que era caminho para o meu médico e um pouco mais distante da consulta da minha esposa. Rodei um total de 65Km com tudo travado.

Não muito diferente dos outros dias, mesmo com gasolina caríssima, o trânsito estava um ó, e eu na maior paciência ia devagarzinho pelos corredores e finalmente consegui chegar ao mercado para deixar minha esposa adiantando às compras enquanto eu ia ao médico.

Ao retornar ela já tinha comprado muita coisa, arrumamos tudo direitinho na moto e na mochila e saímos. A moto ficou superpesada, se eu vacilasse tombava, mas ao enfrentar todo trânsito fui imaginando o quanto economizo em combustível e ganho em tempo.

Após deixar minha esposa na Clínica, ainda deu tempo de visitar as casinhas de aluguel, verificar como estava tudo e embolsar mais dois alugueis.

Comprei a moto a um ano e o preços atualmente anunciados para outras semelhantes a minha continuam o mesmo da época da compra. Desvalorização zero. Claro que tenho despesas de manutenção, normal, até nós temos conosco. Nada fora da normalidade.

 Consumo médio, após o Governo adicionar mais Álcool, piorou!

A mesma ficou muito pesada, mas deu para trazer todas as compras.

Gastos com a Moto em um mês.

O melhor lucro é economizar

No mundo das finanças e investimentos busca-se constantemente o lucro, quanto maior melhor. Para o baixo clero, como é a minha pessoa, a qual não possui sempre valores consideráveis em mãos ou na conta, o melhor é economizar em todos os aspectos da vida, todos mesmo.

O que torna-se essencial principalmente para quem pensa em construir, onde só com o salário é muito sacrificante. Atrelando-se ao bicos e alguns micros empreendimentos esta economia é de uma importância impar.

Vou contar algumas técnicas que uso para economizar o suado dinheiro. Muitas não devem ser novidade, no entanto o mais importante é torna isso um hábito resultando ao longo do tempo em algo mecânico e lucrativo.

Não pago manutenção ( pacote ) de Conta

Hoje por exemplo que é o dial oficial de sair com a família para o cinema, aplico a seguinte técnica; abri uma conta corrente digital no Banco Itaú que não incide nenhuma tarifa de pacote, efetuar todas transações pela internet e cartão de débito.

Término de Obra – Tentando resistir a um empréstimo

O mês de Novembro está sendo o mais desafiador para mim. Estou fazendo uma verdadeira Engenharia Financeira. A notícia boa é que a obra está a poucos dias de ser finalizada, assim espero.

Terminei a parte elétrica, ficando pendente só a instalação dos Paflon e disjuntores no quadro interno, coisa de um dia para resolver. Ser formado em um curso técnico, no meu caso eletrotécnico, faz muita diferença principalmente financeira e também torna útil para o dia a dia. Sempre tento consertar, trocar peças e muitas vezes consigo, com ajuda do Youtube e Google. Sou muito curioso, inquieto e sinto o maior em prazer resolver as coisas.

Só alugo para mulheres

Uma das maiores dores de cabeça para quem pretende alugar um imóvel é o inquilino, pode-se encontrar de vários tipos, personalidades, exigências, honestidade.

Venho a 10 anos lidando com vários e com isso adquiri certo traquejo social como filtrar e lidar com vários, e olhe que já tive alguns perrengues, mas como tudo na vida, mesmo experiências negativas, procuro ganhar experiência e extrair o lado positivo destas para soluções futuras.

 Minha alegria ao ver o Sms do depósito do aluguel

Para quem tem imóveis de grande valor aconselho procurar uma corretora conceituada, sabendo que irá abdicar de certos ganhos, entretanto para pequenos imóveis, que é meu caso, o proprietário pode alugar diretamente, pois assim garante o lucro geral. Mas e quantos aos riscos?