Projeto Casa Velha/Prédio Novo

Comprada mais uma casa, a  14ª↑

Começo o novo ano aplicando o que já havia postada anteriormente. Investir em casas velhas mais bem localizadas e compradas sem escritura.

Imagem meramente ilustrativa. Futuro cisne.

Minha última construção foi finalizada em 2016, de lá para k, tirei um tempo sabático para descansar, viajar, observar o mercado e principalmente administra as demais casas e seus respectivos alugueis.

Algumas casas precisaram de manutenção e tive alguns problemas com alguns inquilinos, mas nada que, por enquanto, me faça pensar em mudar de ramo.

Aproveitei esse meio tempo para investir em CDI além observar alguns leilões da CAIXA. Meu primeiro imóvel foi adquirido através dessa modalidade.

Encontrei um fiz todo processo, mas no final deu um problema de ordem da própria CAIXA. Mantenho meus olhos abertos nesta modalidade, todavia estão muitos caros para imóveis ocupados. Espero que os responsáveis uma adequem os preços à realidade do mercado.

Como eu sempre fico de olho em alguma oportunidade com potencial de valorização, voltei a busca por imóveis velhos, mas sobretudo bem localizados, se forem na escritura melhor, mesmo sendo mais caros, se não, vai no contrato de compra e venda mesmo. Olho quase diariamente no OLX, Zap, Trovit, ML e placas nas ruas.

Foi numa dessas que vi uma placa marota e mandei mensagem para o número. Após retorno do contato marquei logo uma visita no mesmo dia. Comigo é assim, nada de enrolação nem especulação, se quero, QUERO!

Resultado; imóvel muito bem localizado, mas casa em estado deplorável, pior do quê eu imaginava quando adentrei. Fiz minha proposta, mas baixa é claro e a vista pois não tem escritura, avaliando como terreno alem de imaginar/calcular o quanto gastaria com demolição e limpeza deste.

Proposta feita e contraproposta do vendedor feita. Detalhes acertados e Voilá!, Comprada mais uma casa. A que mais paguei na vida. Também o mercado valorizou e o local justifica o valor proposto.

Pretendo iniciar ainda no mês de Março a construção de um prédio com 7 casas sendo 1 de 2/4, 4 de 1/4 e 1 de 3/4. 

Fiz alguns orçamentos de projeto, sim dessa vez quero fazer no projeto e deixar engatilhado se aparecer algum problema com a fiscalização. Fazer uma casa com projeto completo e registrado é muito caro. Custo Brasil é altíssimo. Por isso muitos faz na "cara e na coragem" principalmente os mais pobres.

A medida que a construção for avançando, vou informando aos Senhores.

Um forte abraço!

VdA

I Came, I Saw, And I Won - R$6300,00 - 13 Casas de Aluguel - Trabalhando para YO.

Estou super feliz. Finalmente consegui finalizar um objetivo traçado, nem tanto assim, a muito tempo.; ter várias casas de Aluguel.

Não são espetaculares, coisa de “gran fino”, mas são minhas e dão uma ótima renda para meu padrão de vida. Ganharei, e já estou ganhando, mas do que meu salário mensal.

Foi uma jornada longa e sacrificante, não contei, no blog, nem 10% do que eu e minha família passamos. Digo passamos, porque primeiramente sem ajuda de Jeová Deus nada teria, mais também meus filhos e principalmente minha esposa; mulher batalhadora, simples, extremamente econômica, compreensiva, amorosa, prendada e tantos outros adjetivos que daria um post só para ela.

Só para vocês terem idéia, ao terminar a obra, ela estava altamente suja, cheio de manchas de cimento e tinta. Sabe quem limpou resultando nas mãos ficarem altamente doloridas? Sim foi ela, e só teve ajuda da sua irmão. Até mandei contratar uma faxineira, mas ela me surpreendeu, dizendo que temos que economizar. E ainda dizem: Nenhuma mulher presta...

Como areia, tive muitas críticas e conselhos diversos. “Para que trabalhar tanto, vá viver a vida, já tem casa d+, quer ficar milionário? Invista em Telexfree.” 

Na estrada da vida, não há vitória sem sacrifício e eu estava disposto a pagar o preço. Se os grandes vitoriosos pagaram, para um simples mortal não seria diferente.

Esta é uma casas na "favela" como disseram vários Anons do blog do pobreta.

Não precisa ser porcelanato. Priorizo iluminação e ventilação.

Suite bem ampla, maior que muitos Apts

1/4 e sala já alugada. Dividendos no horizonte
.

A conquista de um objetivo, é como a construção de uma casa. A parte da fundação, que baliza o tamanho de seu empreendimento, gasta-se muito e não é bonito para ostentar para ninguém, depois vem o levante é até rápido, a dor vem na hora de bater a lage, pode chamar os amigos, quem for realmente amigo, irá se mostrar nesta hora.

Passamos pelo reboco, quando irá tomar formar aonde irá começar a ficar mais agradável e para finalizar, ai sim mostrar para os iguais; o acabamento. 

Este literalmente acabará com o capital da pessoa, no entanto a depender de seu objetivo, é onde você pode realmente chegar.

Não alongarei muito neste post, pois juntamente com o término da obra, tive outro desafio a frente.

Aceitei pela primeira vez, após vários convites, assumir um cargo de chefia. Eita responsabilidade retada, quando se quer trabalhar é claro!

Nunca vi um pessoal que gosta tanto de reunião. Não tenho descansado muito, mas...

Aluga-se

Casa 2/4 tipo apartamento, cozinha americana, ambiente familiar, fácil acesso ao ponto de ônibus, arejada, ventilada e o carro para na porta.

Esse é o verbo que mais uso no dia a dia das casinhas. Relatei em um de meus posts que uma das casas, onde estava morando um casal de travesti, iria vagar. Veria em quanto tempo conseguiria alugar esta para ter uma ideia da liquidez. Sendo que dessa vez iria aplicar um aumento de 10% para compensar a inflação.

Nesta mesma semana eu tinha feito um anuncio da casa de 1/4 de minha cunhada no valor de R$450,00, alugou no outro dia. E olhe que o bairro não é melhor do que o meu.

No dia marcado para entrega das chaves, os atuais moradores me pediram mais uma semana, feito mediante pagamento dos dias a mais. Mas não cumpriram o trato de depositar logo, viajaram em seguida e ficaram postando selfs no Facebook, quem me mostrou foi a inquilina que fez amizades com eles ou elas sei lá.

Há muito tempo eu não sentia tanta raiva. Se uma pessoa quiser me tirar do sério, basta tentar me fazer de besta na hora de pagar. Entrei em contato com os mesmos e avisei que se não esvaziassem a casa até a data combinada, eu ia jogar tudo na rua. Voltaram logo da viajem e prometeram me pagar o valor depois, pois a tia estava no hospital e ficaram sem dinheiro. Eu disse; - Sim, onde eu entro nessa história? Não tenho nada a ver com sua tia, nem com ninguém de sua família. Senão pagar meu dinheiro logo, não levam nada!!!

Na mesma hora deram uns telefonemas, trouxeram o dinheiro e esvaziaram a casa. Sou baixinho, magro, não sei lutar P*** nenhuma, mas não levo desaforo mesmo. Ainda mais quando querem me tirar como otário. Essa foi a única vez, com o aluguel das, que passei tanto nervosismo.

Hoje mais do que nunca só alugo para Mulheres. Estas sim, não procuram problema. Pagam certinho, são mais educadas e não tiram onda de espertas, pelo menos para cima de mim. Veja o post Só alugo para mulheres.

Contei a parte ruim, entretanto como sempre vejo o lado positivo das coisas, serviu este episódio para ser mais seletivo e exigente nos próximos alugueis. Eu sou o único gestor, depende de mim para tratar com todos e gerenciar os desentendimentos. Procuro sempre preservar o ambiente familiar e quando alugo sou bem claro com todas situações, principalmente sobre a data do pagamento. Poderia passar para uma corretora, no entanto iria corroer meu lucro e algumas fazem mil e uma exigências para os futuros inquilinos.

Vamos a parte boa. Antes deles terem me avisado que iriam ficar mais uma semana, eu já tinha feito o anúncio na mesma tarde que iam sair. O anuncio foi publicado às 15 horas e logo em seguida começaram as ligações e mensagens. Como soube à noite da permanência destes, retirei o anuncio, pois toda hora ficavam os proponentes, pedindo para visitar a casa.

No dia seguinte uma mulher de Goiás me pediu pelo amor de Deus para alugar, já foi logo passando os dados e solicitando minha conta para depósito. Informei da espera que ela teria, mas a mesma insistiu muito e com pena, permiti o depósito na conta.

Resumindo, não ficou um dia vazia, sendo que a inquilina ainda chegará de mudança. Outras pessoas, seguindo indicação dos vizinhos, apareceram perguntando sobre a casa que iria esvaziar.

Pelo menos, neste negócio, fora alguns dissabores, não estou tendo vacância. E analisando a boa liquidez, poderei num futuro breve, repassar a inflação por vezes maquiada pelo governo.

Andamento da Obra

Está um pouco devagar, mas acredito que em mais 20 dias estará pronta. Para piorar apareceu um vazamento no banheiro que já estava todo terminado. Já quebrei parte do piso e nada. Isolei uma parte do encanamento e amanhá observarei se continua. Esta foi a primeira vez que deu algo errado. Aff!

Empréstimo e pensamento Positivo

Eu tinha relatado que precisava urgentemente de um empréstimo de 3k e mesmo assim estava relutante em fazer. Cheguei a ir em 2 bancos para buscar as menores taxas e não via outra alternativa. Mais resisti e quando menos esperava, aparece na minha conta 3,7k. Pensei, será que anteciparam o pagamento do salário? Liguei para um colega e o mesmo negou. Logo em seguida um “cliente” que empresto dinheiro, ligou avisando do depósito que fez, quitando o débito.

Ó Senhor, muito obrigado!

Há muito eu tinha ficado tão feliz de ver dinheiro na minha conta, mesmo já tendo um certo patrimônio. Dai, liguei para o rapaz da grade e do Blindex e encomendei logo o material aos mesmos. Vamo que vamo aos 6k de renda antes de findar o ano.

Pensamento positivo sempre galera!

O pessimismo é uma doença!

Olho para trás e vejo quantas coisas aconteceram na minha vida, muitas foram negativas. No entanto meu cérebro parece guardar somente às positivas.

Interessante notar que até nas negativas, que ocasionalmente vêm a lembrança, consigo ver o lado positivo. É amigos, sou altamente positivista, sempre imagino que as coisas vão dar certo. Não suporto choradeiras, vitimismos, lamentações sem fundamento e constantes.

Já ouviram falar do termo Culpa de Adão?  Vou explicar: Quando Deus perguntou a Adão por que pecaste, ele respondeu – Foi a mulher que Tu me deste.

É o que acontece com boa parte das pessoas, não assumem seus erros, preferem transferir para outros, que em muitos casos são os seus maiores ajudadores.

Sou uma pessoa simples e principalmente realista, sei dos fatos... Fico antenado com os acontecimentos do meu País. Não posso muda-los em 99,99% das vezes. Adianta ficar desiludido? – Não.

Sigo em frente nesta caminhada árdua, em meio a tantas notícias negativas. Fazendo o simples, sem tentar redescobrir a roda e ficar milionário.

Vejam vocês, que mesmo com as constantes derrapadas do governo, fora notícias sistemáticas de corrupção, são diversos exemplos, aqui mesmo na Blogosfera, de sucesso; Corey, Mr Rover, CF e Viver de construção, só para citar alguns.

Quando menciono investimento imobiliário falam - Bolha imobiliária, casa sem escritura é furada, alugar para ter dor de cabeça, só acha terreno em favela, valorização zero, pedreiro é tudo enrolado, material é muito caro.

Saí de vários grupos de WhatsApp que só propagam negatividade, estavam me contaminando. Facebook já dei adeus, não me agrega nada de bom. Estou cada vez mais seletivo. Melhor ler um livro e brincar com meus filhos.

Graças a blogosfera encontrei muita gente real, que batalha diariamente por uma luz ao Sol. Contam seu dia a dia, que não é fácil para ninguém, todavia seguem positivamente em frente.

Olho para trás e vejo o quanto evoluí, não estou falando só do lado financeiro, que também não é o mais importante, mas principalmente como pessoa. Até os 30 anos, eu, solteiro, nunca tinha ficado desempregado, pagando pensão, mas não tinha um conto furado. Poderia ter chutado o balde e viver rogando praga, pois até aquele momento nada tinha financeiramente, vivia cada dia como se fosse o último. Carpediem.

Mesmo assim sempre fui um cara alegre, amigo, irmão e continuamente procurei ajudar a todos ao meu redor. Não tenho um inimigo e acho que ninguém me tem como tal. Sempre tive o lema; “Senão puder ajudar, também não atrapalho”.

Estou trabalhando a 02 FDS seguidos, poderia estar curtindo, passeando e etc. Mas fico feliz de ter a possibilidade de auferir uma renda maior que me possibilitará comprar “tempo futuro”.

Por isso se você tiver ao redor pessoas com tal doença, procure ajudar. Mas se o paciente recusar o tratamento, afaste-se, pois você corre um grande risco de ser infectado.

Mudança de Nome:

Resolvi simplificar o nome do perfil para combinar mais com o blog, que está sendo um grande Hobby. Agora será apenas Viver de Aluguel ou VDA.

O quanto é bom saber uma profissão de chão.

Aos 18 anos me formei Eletrotécnico, trabalhei por mais de uma década nesta profissão, muito boa por sinal, mas pouco no geral reconhecida financeiramente.

O importante a destacar que ainda hoje, ela tem me ajudado bastante na construção das casinhas. Eu que faço toda parte elétrica e projeto a hidráulica. Além de economizar bastante, tenho a certeza de um excelente serviço a qual não me dará dor de cabeça no futuro.

Ontem praticamente finalizei a parte elétrica, faltando apenas a colocação das tampinhas de tomada e interruptor, que serão instaladas após a pintura.

 E ai Corey, sabe destrinchar esta  teia?

 Essa eu deixo para VDC e CF resolverem.

          

No final deu tudo certo e eu só "perdi" uma manhã.

Outra notícia boa. Quando estava fazendo a instalação elétrica externa, um casal perguntou se a outra casa já estava disponível, visitaram a mesma e amaram, elogiaram muito o acabamento e o projeto desta.

Perguntaram-me quem foi o Engenheiro da obra. Respondi-lhes que foi o simples Anon que vos fala. 

Queriam fechar o contrato, mais pedi para aguardarem até o final do mês. A outra só fechei o contrato por se tratar de um parente de minha esposa, que aliás gosto muito dele.

Gerenciamento do débito e ainda fugindo do empréstimo

Tive uma ótima notícia. Após reclamar na Anatel de uma mancada da Sky, essa me isentou da fatura deste mês, vindo a economizar R$434,00. Cancelei também os serviços de fixo e internet da OI, péssimo atendimento e ainda me ameaçam de multa de fidelidade, a Anatel a espera.

Acertei com o serralheiro para fazer por enquanto só a escada, depois instala os corrimões e as grades. Ficou 10, gostei muito do resultado.

 Vacância a vista, será?

Hoje irá sair um inquilino, o primeiro transexual que tive. O interessante que quando fui alugar não sabia e se soubesse também não iria discriminar, saliento que prefiro alugar para mulheres.

Infelizmente em pouco tempo de moradia ele causou alguns transtornos com barulho, devido aos seus convidados. Conversei a respeito de eu prezar por um ambiente tranquilo e familiar. O mesmo se chateou, achou que os demais inquilinos o estava discriminando, falei que não era o caso, apenas mantivesse o ambiente sem barulhos, que cessaria as reclamações, no entanto ele optou por mudar. Desejei-lhe sucesso. 

Terei que dar pelo menos uma mão de tinta na casa, minha esposa é quem pinta, todos ajudam. Amanhã farei o anúncio e vejo quanto tempo vai demorar para alugar. Colocarei um preço maior e farei algumas exigências.

Notícia de última hora.

Fiz uma postagem do porquê Só Alugo para Mulheres, abro exceção para casal. Quando havia finalizado esta postagem, uma inquilina que mora com o marido, ligou pedindo para ir buscar o valor do aluguel, 0,5k, e  pediu para não informar ao marido que já me pagou. Ele pouco caso faz quando passa a data de pagamento, quase todo mês é isso, ela que trabalha de cabeleireira é quem paga. Imagine se fosse só ele na casa.

O melhor lucro é economizar

No mundo das finanças e investimentos busca-se constantemente o lucro, quanto maior melhor. Para o baixo clero, como é a minha pessoa, a qual não possui sempre valores consideráveis em mãos ou na conta, o melhor é economizar em todos os aspectos da vida, todos mesmo.

O que torna-se essencial principalmente para quem pensa em construir, onde só com o salário é muito sacrificante. Atrelando-se ao bicos e alguns micros empreendimentos esta economia é de uma importância impar.

Vou contar algumas técnicas que uso para economizar o suado dinheiro. Muitas não devem ser novidade, no entanto o mais importante é torna isso um hábito resultando ao longo do tempo em algo mecânico e lucrativo.

Não pago manutenção ( pacote ) de Conta

Hoje por exemplo que é o dial oficial de sair com a família para o cinema, aplico a seguinte técnica; abri uma conta corrente digital no Banco Itaú que não incide nenhuma tarifa de pacote, efetuar todas transações pela internet e cartão de débito.

Término de Obra – Tentando resistir a um empréstimo

O mês de Novembro está sendo o mais desafiador para mim. Estou fazendo uma verdadeira Engenharia Financeira. A notícia boa é que a obra está a poucos dias de ser finalizada, assim espero.

Terminei a parte elétrica, ficando pendente só a instalação dos Paflon e disjuntores no quadro interno, coisa de um dia para resolver. Ser formado em um curso técnico, no meu caso eletrotécnico, faz muita diferença principalmente financeira e também torna útil para o dia a dia. Sempre tento consertar, trocar peças e muitas vezes consigo, com ajuda do Youtube e Google. Sou muito curioso, inquieto e sinto o maior em prazer resolver as coisas.