Projeto Casa Velha/Prédio Novo

Comprada mais uma casa, a  14ª↑

Começo o novo ano aplicando o que já havia postada anteriormente. Investir em casas velhas mais bem localizadas e compradas sem escritura.

Imagem meramente ilustrativa. Futuro cisne.

Minha última construção foi finalizada em 2016, de lá para k, tirei um tempo sabático para descansar, viajar, observar o mercado e principalmente administra as demais casas e seus respectivos alugueis.

Algumas casas precisaram de manutenção e tive alguns problemas com alguns inquilinos, mas nada que, por enquanto, me faça pensar em mudar de ramo.

Aproveitei esse meio tempo para investir em CDI além observar alguns leilões da CAIXA. Meu primeiro imóvel foi adquirido através dessa modalidade.

Encontrei um fiz todo processo, mas no final deu um problema de ordem da própria CAIXA. Mantenho meus olhos abertos nesta modalidade, todavia estão muitos caros para imóveis ocupados. Espero que os responsáveis uma adequem os preços à realidade do mercado.

Como eu sempre fico de olho em alguma oportunidade com potencial de valorização, voltei a busca por imóveis velhos, mas sobretudo bem localizados, se forem na escritura melhor, mesmo sendo mais caros, se não, vai no contrato de compra e venda mesmo. Olho quase diariamente no OLX, Zap, Trovit, ML e placas nas ruas.

Foi numa dessas que vi uma placa marota e mandei mensagem para o número. Após retorno do contato marquei logo uma visita no mesmo dia. Comigo é assim, nada de enrolação nem especulação, se quero, QUERO!

Resultado; imóvel muito bem localizado, mas casa em estado deplorável, pior do quê eu imaginava quando adentrei. Fiz minha proposta, mas baixa é claro e a vista pois não tem escritura, avaliando como terreno alem de imaginar/calcular o quanto gastaria com demolição e limpeza deste.

Proposta feita e contraproposta do vendedor feita. Detalhes acertados e Voilá!, Comprada mais uma casa. A que mais paguei na vida. Também o mercado valorizou e o local justifica o valor proposto.

Pretendo iniciar ainda no mês de Março a construção de um prédio com 7 casas sendo 1 de 2/4, 4 de 1/4 e 1 de 3/4. 

Fiz alguns orçamentos de projeto, sim dessa vez quero fazer no projeto e deixar engatilhado se aparecer algum problema com a fiscalização. Fazer uma casa com projeto completo e registrado é muito caro. Custo Brasil é altíssimo. Por isso muitos faz na "cara e na coragem" principalmente os mais pobres.

A medida que a construção for avançando, vou informando aos Senhores.

Um forte abraço!

VdA