Cuidados que devo tomar antes de construir - Parte 3 - Capital Inicial

Essa é uma das partes que travam muito investidor que sonha em ter casas de aluguel. Dividimos em 04 grupos de construtores;

• Os totalmente descapitalizados.

O mais comum de todos, esses pesquisam de todas maneira como começar uma construção. Fazem N simulações de empréstimos bancários, familiares, de amizades, rescisão do trabalhistas. Estão praticamente no mato sem cachorro.

Podem estar em uma situação pior se nem mesmo tiverem um terreno ou estão pagando altas parcelas de financiamentos.

• Os que tem um pequeno capital de entrada entre 10 a 20k.

É um grupo delicado, pois sabem que não podem dar "tiro" a toa. São poucos cartuchos a disposição. No entanto são os que mais iniciam uma construção, como eu digo, na cara e na coragem. Se for mulher então. A situação complica, por não ter tanto tato com construção e na maioria das vezes ser um ambiente masculino. Correm sérios riscos de serem enroladas se não tiverem alguém que dicas e indicações de compras e mão de obra.

• Os  capitalizados com mais de 100k a 300k.

Esse é o grupo da dúvida no que fazer, pois este valor foi altamente sacrificante de ser alcançado, no país que vivemos só um grupo seleto e disciplinado que alcança. Dai vem o x da questão; mantêm valor na RV, RF ou arrisco uma construção em um mercado que tem pouca liquidez e no cenário atual chega a ser desanimador.

• Os capitalizados acima de 300k.

Neste cenário não se tem mais dúvidas se que construir ou não, pois a mágica dos juros já está fazendo sua parte e dificilmente este grupo irá partir para um ativo imobilizado e muitas das vezes sem surpresas. Verá seu saldo diminuir em doses cavalares e possivelmente o emocional ficara abalado.

Atualmente eu me encontro no primeiro grupo, pois quando começo a construir uso todos os recursos disponíveis e meu emocional já esta acostumado a viver uma vida de assalariado sem direito a vários mimos. 

Consegui passar este mês a barreira de 15k após 03 meses de término da obra, e olhe que só terminei de pagar fatura do cartão de crédito a qual foi utilizado para comprar todo material de acabamento. Demorei um pouco pois já no primeiro trimestre quitar despesas como IPTU de 02 casas de alugue, as outras são isentas e uma não lancei é claro. Também quitei um empréstimo consinguinado, o documento do carro e o da moto que só iriam vencer em outubro. 

Tentarei até o final do ano me aproximar do segundo grupo, pelo menos nos 100k e a partir dai avaliar minhas possibilidades de retomar a construção de mais 06 casas para alugar o que dará ao final de 1 ano 2k de aluguel ou ficar deck só observando um anadar da maré.

Construir, como sempre afirmo, não para todo mundo, principalmente dos que sentem uma necessidade de mostrar para o vizinho que está bem financeiramente. Terá uma vida quase de monge tibetano, cortará quase toda gordura de diversão. Traço isso num cenário de pequenos construtores semelhante a mim, a qual não tem ninguém para ajudar e um patrimônio financeiro líquido grande.

Mas olho ao redor na vizinhança e vejo verdadeiros guerreiros que independente do cenário econômico não param de construir e isso me anima muito. E olhe que são pessoas simples, sem grandes empregos, estudos. São como dizem, verdadeiros betas, daqueles que nós vemos na rua e não damos nada.

Muitos constroem em cima da lage de familiares. Tem que ter cuidado, pois se você for agregado, em caso de separação ficará sem nada. Mas para aqueles que não possuem um terreno e os pais cedem a cobertura, vale a pena, nem que futuramente com quando a situação estiver melhor, a pessoa se mude e alugue o imóvel.

Para quem já tem um terreno e está no segundo grupo e são os que no meu dia a dia pedem minha opinião, digo o seguinte: "meta as caras", compre o material, levante as paredes e bata a lage, o resto virá com o tempo. No mínimo já valorizou o terreno. 

Se realmente resolver construir, coloque como única meta, pois ficará travado para fazer outras coisa e se tiver uma companheiro(a) que pensa diferente, é melhor terminar a relação ou está estará fadada a grandes divergências. Nem todos aguentam viver com pouco dinheiro após conquistar um certo capital e nível de renda.

Outra detalhe super importante é sobre pegar empréstimos, tenha muito cuidado principalmente com a taxa de juros. Verifique se o capital disponível somado ao empréstimo dará para concluir as etapas iniciais. Pois além de ficar descapitalizado terá mais um débito por um bom tempo. Não peguem para mais de 02 anos a qual já é um tempo considerável.

O difícil é sair da inércia, depois que o trem anda, o sujeito terá que correr para não deixar a lenha acabar.