Cuidados que devo tomar antes de construir - Parte 1 - Escolha do Terreno.

O processo de construção a primeiro momento parece simples. A grande maioria faz o alicerce, levanta as paredes, “bate” a laje, reboca as paredes, faz o contrapiso, efetua instalações hidráulicas e elétricas, assenta o piso,  põe as loucas e pias e efetua a pintura.

Estas são as etapas que grande parte do público fazem sem ao menos planejar adequadamente quando, como e quem deve ser responsável pela construção e principalmente que terreno comprar. 

Muitas vezes as consequências resultam em casas sem ventilação, cômodos mal dimensionados e colocados, umidade, abafamento e o mais grave perda do bem e vidas.

Tenho como filosofia que se vou fazer/comprar algo para durar mais de 05 anos, prefiro fazer com bons materiais  e ter o acompanhamento de bons profissionais.  Evito fazer “economia de migualhas ou o “jeitinho brasileiro”.

E a escolha do terreno é fundamental para um futuro de alegria e valorização.

Etapas que podem resultar em tranquilidade futura e valorização do bem.

Localização não tem como mudar.

• Localização do terreno.

A mais importante de todas e esta é fundamental, vale muito mais adquirir o imóvel em um bairro estruturado, cobiçado, de fácil acesso ao transporte público, órgãos públicos e comércio ao invés de terrenos gigantes em bairros distantes.

É verdade que a medida que a população cresce e juntamente o poder de consumo, ficam mais raros e consequentemente caros, muito mais caros, imóvel não tem esse nome a toa e lembre-se diferente de outros investimentos, eles não saem do lugar então vale a pena capitalizar mais um pouco para adquirir um melhor localizado.

• Dentro de condomínio ou não.

A grande maioria dos condomínios têm regras de construção e tipos de construção. As vezes mesmo tendo um terreno de boas dimensões, estes não permitem a construção de mais de uma casa por lote.  Dou preferência para terrenos localizados fora dos condomínios pois permite a construção de várias casas ou kitnets, perfil este voltado para investidores.

Agora se for para moradia própria são excelentes devido proporcionarem segurança , boa estrutura e muitas vezes vizinhança.

• Tipos de terrenos.

Dê preferencia para terrenos no esquadro e planos. Isso mesmo, fuja de imóveis com aclive, declive fora de esquadro. Os custos de projeto e do início de obras são imensos, o preço de compra tem que ser bem mais baixo que outros a nível do solo para valer o investimento.

Cada terreno tem sua propriedades

• Tipos de solo

Muitos não se atentam para este detalhe a qual é de suma importância. No entanto as características do solo é que vão permitir o tipo de construção assim como dimensionar os custos desta. As grandes construtoras contratam empresas de Geotecnia . Algo fora do orçamento dos pequenos investidores que podem usar o artifício de observar os tipos de construções da região para ter o ideal do que foi feito.

• Acesso a rua.

Evite dores de cabeça.

Deve-se atentar se a localização do terreno é em uma rua larga que permita a manobra de veículos de grande porte. Também se quando o material chegar pode deixar o material próximo a obra até os trabalhadores estocar nos interior deste.

• Documentação.

Terrenos regularizados são muito melhores que os que não dispõem de uma matrícula ou não estejas legalmente desmembrados. Todavia são muito mais caros o que na maioria das vezes travam o investidor nas outras etapas de construção. Tudo tem seu custo e risco, cabe a cada um analisar seu perfil e capital de investimento.