segunda-feira, 26 de novembro de 2018

Atualização 2018 - Muito bem por sinal




Estou meio afastado da blogosfera, vi que perdemos o saudoso VdC, lamento muito mesmo. Até entrei em contato diretamente com outro blogueiro conhecido para confirmar se era verdade. Apesar de não concordar com algumas afirmações e buscas por popularidade que o mesmo fazia, é outra grande perda.

Em breve devo postar regularmente nem que seja uma vez ao mês. Trabalho, família e atualidades me afastaram das postagens mensais.

Sobre os alugueis estou com zero vacância, zero dívidas e consegui acumular um certo patrimônio líquido. Tudo isso vivendo me dando ao luxo de comprar algumas coisas e viajar bastante, alias nunca viajei tanto nestes últimos anos. Tenho planejado no mínimo uma grande viajem por ano.

Também planejo em breve inciar outras construções de suítes, tipo de motel, num terreno que já possuo afim de alugar para solteiros ou casal sem filhos.

Ou comprar um outra casa antiga mas com bom terreno em um bairro bem localizado. Talvez para eu morar ou até mesmo fazer umas 2 suítes e aposentar de vez...veremos.

No mais abraço a todos e um até breve.

Obs: Tenho muitas esperanças em dias melhores para o nosso País.


quinta-feira, 27 de julho de 2017

Casa também envelhece!

Nem tudo são flores no reino dos alugueis, principalmente nesta época de incerteza econômica. Dentre outros espinhos destaco um que é permanente: manutenção predial.

Ter muitas casinhas de aluguel é algo realmente bom, mas têm suas pedrinhas no caminho. Uma vez ouvi de um amigo Engenheiro Civil -"Casa nunca termina". É a mais pura e simples verdade.

Nestes mais de 10 anos de labuta em locação tive que fazer e aprender vários tipos de manutenções nas casinhas. Ontem mesmo estava limpando os reservatórios, que são vários, trocando boias, prendendo as tampas, pois o vento levou 02, felizmente consegui recuperá-las. Desobstruindo canos de água pluvial.

Vale a pena investir em um projeto

É amigos, não espere que o inquilino vá resolver alguma coisa. Salvo raras exceções, eles lhes encaram como o zelador. Não querem trocar nada, desde lâmpadas, chuveiros, torneiras e até a escada de uso comum. Querem que vc providencie a limpeza.

Quando se constrói uma casa tem que pensar muito na sua manutenção. Planejar, escolher bons materiais, não economizar na hidráulica, elétrica, janelas, área de serviço, reservatórios e principalmente rede de esgoto.

Rede de esgoto: Tai uma coisa que muitos não dão o devido valor. Esquecem que os novos moradores não vão se preocupar com a gordura, cabelos, borras de café e tantas outras coisas.

Isso pode acontecer dentro e casa.

Tive recentemente um grande gasto para desentupir a rede de esgoto de uma casa que adquiri. Casa antiga tem várias "doenças" principalmente por causa da técnica de construção à época. 

Após a última troca e uma minuciosa inspeção, verifiquei que terei um grande gasto com a troca de quase toda tubulação de esgoto, caixas de passagem e cerâmica que inevitavelmente terá que ser resposta após o quebra quebra que se aproxima.

E imagine a cena de você ter que encarar os restos de outras pessoas ao abrir as caixas de esgoto. Mas não tem jeito, temos que encarar os espinhos, mesmo que super fedorentos.

Hoje, dificilmente compro uma casa usada, a não ser que seja para por no chão e começar do zero. Como sempre falei; É melhor comprar um terreno. Fujam de casa de 02 pavimentos. 

Voltando ao assunto manutenção: Se não querem a toda hora terceirizar os serviços, aprendam a fazer pequenos reparos. Tenho facilidade de aprendizado, por isso muitas coisas eu mesmo faço.

Off: Todas as minhas casas estão alugadas e com baixa vacância.





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