Cuidados que devo tomar antes de construir - Parte 2 - Tipos de Construção

Qual tipo de construção que a pessoa pretende fazer é fundamental para ter lucros e tranquilidades no futuro. Pois temos que lembrar, diferente de outros bens, não podemos mudar de lugar uma construção, pelo menos as de alvenaria que são a grande maioria das construídas no nosso pais.

Lembrando também que esta não são dicas engessadas, pois o mundo é dinâmico, a procura pode mudar de acordo com a região, perfil de comprador/locatário e a época. 

Temos alguns tipos de construção para pequenos investidores, pois grandes construtoras são poucas e muitas atualmente estão enroladas juridicamente. Então vamos ao que interessa;

• Casas com grande área construída.

Com o passar do tempo o perfil das famílias mudou para poucos habitantes por unidade, geralmente são casais sem filhos e quando muito, apenas um filho. Por isso para quem busca aluguel e opta por casas deste tipo, preferem-na em condomínios fechados, principalmente devido ao fator segurança.

Não aconselho a construção deste tipo de casa devido a alguns fatores tais como; custo altíssimo de construção e acabamento, custo altíssimo de manutenção e baixo aluguel em comparativo com o valor da construção.

Só vale a pena se for para moradia própria, mas ainda sim a pessoa pode num futuro próximo mudar o seu perfil. Filhos crescem e buscam seu canto e fica dispendioso manter a casa e para alugar dá uma certa dor de cabeça.

Se ainda sim você optar por tal modalidade, faça um projeto que no futuro possa dividi-la sem muitos custos.

• Casa geminada.

São boas opções para reduzir custos de projeto, compra de material, contratação de mão de obra pois a pessoa já acerta para ambas as casas. Contruí-se também áreas comuns como de lazer, estacionamento e circulação.

Pode-se diminuir mais os custos se a pessoa tiver uma grande área para fazer um mini condomínio. Com isso padroniza a maioria do acabamento e faz-se as compras de material de acabamento diretamente do fabricante.

Como área livre disponível e com um preço mais acessível é difícil de encontrar. Opta-se por áreas ou cidades mais afastadas. Uma boa opção é em região praiana, pois a tendencia de valorização é muito grande assim como a liquidez para venda e locação por temporada.

Deve-se lembrar que os custos da regularização não são baixos, pois deve ter a convenção de condomínio registrada. Assim como nem todos gostam de moradias coletivas, pois há o inconveniente de encontrar com quase todos moradores diariamente e se for em região locatícia a rotatividade pode vir a ser imensa.

• Kitnet

O melhor dos investimentos atualmente, pois possui muitas vantagens principalmente para quem está começando no ramo de casas de aluguel. Entre as principais vantagens estão; baixo custo de projeto, construção, acabamento. 

Depois de pronta a locação é automática, muitas pessoas solteira, casais sem filhos e até com um filho buscam baixo custo.

Para quem vai morar de aluguel e principalmente esta iniciando a vida sozinho, não precisa adquirir muitos móveis que encarecem o custo da locação.

O construtor tem a vantagem de não precisar fazer muitas paredes e a depender do projeto, pode colocar a cama e balcão de alvenaria, alem do banheiro todo em blindex jateado e mobiliar o restante do ambiente. O valor de locação é muito maior.

Outra vantagem é o aproveitamento da área da construção para replicar vários kitnet.

Na venda também é imbatível, pois muitos não possuem grandes somas para comprarem a vista ou mesmo financiarem um imóvel.

É um tipo de imóvel que veio para ficar, pois a tendência das novas construções nas cidades, é a diminuição de área construída. 

• Quarto e sala.

Muito comum em área periféricas, conhecida como barrocões. Foi muito popularizada em São Paulo devido a migração de trabalhadores oriundos da região nordeste em busca de melhores condições de trabalho.

É um dos melhores investimentos atualmente, supera diversos outros tradicionais ainda mais com uma economia instável ultimamente.

Possui várias vantagens semelhantes aos kitnets, mas supera no quesito ser realmente uma casa. Muitas pessoas ainda gostam de paredes, não se sentem confortáveis em ambientes únicos. Optam por mais privacidade, principalmente quando recebem visitas.

O custo é um pouco maior que das kitinet, mas não tão elevados. Pode-se também replica-las em um único terreno fazendo pequenas adaptações.

• Prédio de até 03 andares

Considero este a evolução do pequeno investidor que iniciou com pequenas casas ou kitnets. Quase em todas as regiões de qualquer cidade este empreendimento é sinônimo de sucesso principalmente para quem sonhar em viver de aluguel.

Os custos de construção não são tão altos com muitos imaginam, a título de comparação e a depender do material de acabamento, o investidor gasta um pouco mais do que gastaria na construção de um imóvel de fino acabamento para moradia própria em condomínio fechado.

Outra grande vantagem é a pessoa poder fazer aos poucos e ir locando as unidades finalizadas, modalidade que a maioria dos locatários fazem.

Se o terreno for localizado em uma rua com boa circulação de pessoas, pode-se optar de fazer no andar térreo e no 1º andar, pontos comercias. Nos demais faria casas de 1/4 e/ou kitnet. 

Tem crescido muito a opção por este tipo de layout. No pior das hipótese o andar térreo é usado como garagem valorizando algumas das unidades.

• Sala comercial.

Outrora um dos melhores investimentos. O valor de investimento não é tão grande devido a não precisar de tantos detalhes de acabamento. Mas a depender da localização o índice de vacância é alto, fora que os terrenos para este tipo de modalidade é raro e caro.

Tenho visto o aumento de oferta de vários pontos comerciais para venda e locação. Muitos deste nunca tinha visto fechados. Alguns já estão a mais de 02 meses fechados.

Estas placas estão proliferando igual a Zica.

Portanto trace um plano estratégico muito bom para o futuro, pois hoje o pequeno investidor pode não ter muito capital para investimento, mas  ao longo do tempo pode aumentar o seu poder aquisitivo. Como diz o ditado; " O que começa errado, tem grande probabilidade de dar errado mais a frente".