sexta-feira, 20 de novembro de 2015

Que tipo de Imóvel comprar até 100k e estratégia simples para economizar.

Quando comecei a postar sobre compra de terrenos em um determinado blog, eu era altamente criticado, trolado mesmo. Não tiro a razão de ninguém sobre o medo da bolha imobiliária e alta vertiginosa nos preços dos terrenos e imóveis em geral. No entanto, para que criticar tanto as estratégias dos outros e alçar a sua como incontestável?

Nunca liguei muito para imóveis vivia cada dia como se fosso o último, apesar de meu pai ser Mestre de obras, hoje já aposentado e ainda com bastante vigor físico para sua idade. Se fosse emprego de escritório ... Enveredei primeiro na iniciativa privada e atualmente encontro-me na pública a qual me proporciona uma qualidade de vida insuperável.

Vários colegas de trabalho sempre me pedem opinião sobre o que comprar e onde comprar, principalmente que a maioria, quase sempre, não tem fundos guardados, vão financiar o máximo possível.

Fazendo uma breve retrospectiva da minha estratégia, que na verdade nunca foi traçada, percebi alguns pontos em comuns e que já explorei em outra postagem Abra sua mente na compra de imóveis, os quais descreverei abaixo:

Não tenho capital guardado.
  • Comece a economizar o máximo possível, o quanto antes. 
  • Faça uma reeducação de hábitos, muito importante por sinal, comigo é automático.
  • Suporte inicialmente uma vida frugal, mesmo com diversas críticas, que não serão poucas.
  • Aporte toda renda possível, desde moedas a rendas maiores. 
  • Não perca dinheiro, de modo algum. Considero uma das mais importantes.
  • Pesquise muito antes de comprar. Se eu comprar sem pesquisar, passo noites em claro.
  • Opte por produtos usados em sites como OLX e Viva Anúncios. Uso-os muito para comprar passivos.
  • Só compre o extramamente necessário. Para que tirar do depósito da loja e guardar no seu armário?

Tenho um pequeno capital e pretendo financiar o restante.
  • Não comprem terreno em condomínios.
  • Não comprem terrenos no meio do nada e principalmente longe do transporte público.
  • Dê preferencia a bairros periféricos, com grade população e um forte comercio local.
  • Encontrando terrenos com casas meio derrubadinhas, comprem. Essas são as melhores.
  • Não comprem casas divididas, com mais de um dono. - É fria Bino!
  • Comprem casas soltas. Só existe ela no terreno. Dica master.
  • Não comprem casas com mais de um pavimento.
  • Fujam de apartamento em geral. Não procriam, não deixam herdeiros.
Tenho um bom capital e não quero financiar.

Este é o melhor dos mundos.
  • Sigas as dicas anteriores a risca.
  • Fuja de burocracia e taxas em geral.
  • Acerte direto com o dono. Corra de corretores. Se não tiver jeito use o poder do pagamento avista.
  • Procure terrenos sem escritura em bairros populosos. Os vizinhos conhecem o dono.
  • Procure não usar totalmente seu capital. Você pode pensar em construir ou aparecer oportunidade
  • Ao comprar procure cercá-lo, proporciona mais segurança e valoriza muito para uma venda futura.
  • Compre em ruas largas de fácil acesso e estacionamento. Os pobre também tem carro.
  • Veja se o mesmo tem acesso fácil para caminhões. Vai precisar se pensar em construir.
  • Corra de propostas muito abaixo dos preços de mercado. Golpe detect.
  • Não se apegue a um bairro ou cidade. Abra o leque de opções.
  • Evite terrenos com muito aclive e declive. Terá muito gasto com fundações.
  • Sendo o terreno com inclinações, pechinche o máximo possível.
  • Prefira terrenos largos e de esquina. Valem Ouro.

Estas dicas é para quem pretende comprar um terreno para posterior vendê-lo ou construir casas de aluguel. Sendo para morar, aconselho a não considerar alguns tópicos.

Melhor casa para comprar

Ótimo investimento. Casa de 80k com 150 m2 e fica a uns 3km da praia. Estou agoniado para comprar. Pena não ter capital. :(


Andamento da Obra:

Já estou finalizando a casa de 1/4. Dei prioridade a esta para receber logo o primeiro aluguel. Só falta instalar a porta blindex. Entregarei até quinta ao futuro locador, R$400,00 a mais na renda.

Instalei o lance de escada, não mandei fazer ainda as grades e o parapeito, pois o capital está escasso. Ficou ótimo o resultado. Mantive a circulação de ar e claridade. Se eu fizesse de alvenaria comprometeria muito esses itens. 

viver de aluguel


Eu mesmo projetei e passei para o serralheiro. Amei o resultado.

Fazer um empréstimo bancário

Decidi não fazer, graças a Deus. Quando falo da força do pensamento positivo, muitos não acreditam. Contarei ulteriormente algo que me aconteceu essa semana e credito muito a este tipo de pensar. 

Ps.: Ao finalizar essa postagens recebo uma mensagem pelo Whats App para buscar mais 0,6k de aluguel e alguns valores da internet. 

Pensamento positivo sempre!!!



31 comentários:

  1. Por que nao comprar terreno em condominio e por que nao comprar casa de dois pavimentos?

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    1. entendi...

      Opa!

      Estou passando aqui para informar que a Linha de Tempo da Finansfera já está no ar. Seu blog foi incluído. Se detectar algum erro de link me fale.

      Compartilhe esta ideia mas suas redes sociais para incentivarmos novos blogueiros.

      http://abacusliquid.com/blogosfera/finansfera-timeline/

      Grande abraço!

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  2. Condomínio tem taxas, o novos são distantes do centro e alguns não permitem fazer diversas casa de aluguel de baixo custo.

    Casa com 2 pavimentos não há muito o que mudar, reformas sairão caras e os alugueis são mais caros com grande possibilidade de vacância e inadimplência.

    Estas dicas são para investimento. Moradia é outra história.

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  3. Excelente post... Chego a ficar emocionado quando vejo um post desses.
    Uma dica que eu já usei, foi comprar uma casinha com uma edícula atrás... daí, mesmo o zoneamento não permitindo, eu fechei com um muro pré fabricado a casa de frente e quebrei o muro da frente e fiz um portão para a garagem da casa da frente e a garagem antiga fico para a edícula que virou uma segunda casa com uma garagem tipo corredor.
    Aluguei as duas... pena que não tive muito tempo de tocar o negócio e acabei vendendo depois..

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    1. Valeu PC. Gosto e sou muito apegado às minhas casas. Conheço cada canto delas. Me vejo em cada detalhes. Daí a dificuldade de vendê-las.

      Tenho umas perguntas;

      O dinheiro da venda surtiu mais rendimento do que mantê-las?

      Qual valorização anual elas provavelmente tiveram?

      Aqui casa com garagem vale ouro.

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    2. O negócio era bom, mas tive problemas pontuais, e cheguei a ser ameaçado por cobrar o aluguel atrasado...
      Comecei a ficar preocupado com o nível dos inquilinos, e achei que aquilo não era pra mim... e cada vez mais me faltava tempo de administrar os aluguéis, e não queria pagar imobiliária para fazer a intermediação.

      Isso foi antes da boom imobiliário e certamente seria muito mais vantajoso se eu mantivesse o aluguel das casinhas. O bairro deu uma boa melhorada, continua ruim, mas melhorou... hoje não teria mais tanto medo e também deixaria para uma imobiliária tocar o negócio.

      Nem sei ao certo pra onde eu destinei o dinheiro, mas sem sombra de dúvidas eu perdi dinheiro em me desfazer do negócio.

      Grande Abraço

      P. Catarrento

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    3. Arrisco-me a dizer que se estivesse fechada você teria um maior lucro hoje.

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  4. Interessante as informações... sempre quis aprender sobre mercado imobiliário mas não contam nada pra gente ... não tenho dinheiro hoje pra investir nisso, mas não custa nada aprender... linkei seu blog no meu pra poder acompanhar as novidades por aqui... se quiser dar uma olhada.. mas acho que é meio fora do seu radar, é mais sobre mercado financeiro ..
    http://analiseinvestimento.blogspot.com.br/

    Vou ler os posts antigos pra ver se aprendo alguma coisa ..obrigado pelas informações .. Assim como nosso amigo Uorrem.. achei que casa de 2 andares eram uma boa, está na moda, sobradinho .. até triplex... não tinha pensado por esse lado ..

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    1. Obrigado pela visita Rodolfo.

      Eu nunca tive mais do que 15k no banco.
      Meu pequeno patrimônio foi conquistado no peito e na raça.

      Fácil não é, mas se aguardar oportunidades, dificilmente as verá. Corra atrás.

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  5. Uma dúvida de principiante... terrenos sem escritura? Isso não pode dar rolo?

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    1. Tenho um post explicando sobre. Comprei 4 imóveis só no contrato de compra e venda.

      Zero dor de cabeça e principalmente taxas para o governo e cartórios.

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    2. VdA, "comprei" um terreno da minha mãe. Se me lembro bem 1° foi Contrato de Compra e Venda no cartório e depois Escritura em outro. Levei na prefeitura e paguei uma outra taxa de uns 600 reais. Vou ver se lembro o processo certinho.
      De qualquer forma, como seria para construir? Nao precisa de autorização da prefeitura?
      Poderia explicar o processo completo, oficial? E o processo que você faz? Que etapas você pula?
      Agradeço velhinho.
      abs
      MF

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    3. Farei um post explicando as principais etapas, mas destaco a solicitação do alvará de construção que necessita que o terreno tenha no mínimo IPTU e também a planta e o profissional responsável.

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    4. Pulei todas estas e construí tudo. Faço na marra mesmo.

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    5. Valeu VdA.

      Fico no aguardo do post.

      abs
      MF

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  6. VdA, seu blog e o do Viver de Construção são verdadeiros tapas na cara da blogosfera, formada principalmente por profissionais da internet que acreditam piamente que ações e investimentos que podem ser feitos pela rede são os melhores sobre todos os aspectos.

    Tenho lido seus últimos posts e fico empolgado de ler sua trajetória. Você faz aquilo que todo mundo sempre fez pra ganhar dinheiro, não reinventou a roda. A diferença é que você faz isso de maneira eficaz. Você é o melhor exemplo do sempre repito no blog: o que dá dinheiro é aquilo que sempre deu.

    Pessoal vai lá no blog e me pergunta: "Corey, qual ramo você acha legal pra empreender?". Eu sempre respondo: compre ou monte uma loja daquelas que você vai toda semana: mercado, padaria, açougue, farmácia, quitanda. É simples, não tem porque complicar. Dificilmente ficaremos rico assim, mas também dificilmente quebraremos a cara...

    Gosto da maneira empírica como vc trata as coisas, como no post que vc disse só alugar pra mulher. Eu jamais havia parado pra pensar nisso porém depois que vc disse, ficou muito óbvio na minha cabeça. Faz todo sentido. É isso que faz o empresário (e vc não deixa de ser) de sucesso: enxergar além do óbvio, aprender com os erros e não ter vergonha de fazer diferente.

    Parabéns e nem pense em parar de escrever, seu blog é um dos melhores.

    Abração!

    Corey

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    1. Sempre Bato na tecla de fazer o simples. Para que enfeitar?

      Lembro do Zagueiro Júnior Baiano, bom jogador, mas inventava de dar uma de atacante. Só dava merda.

      Na esquina da minha rua um casal, muito simples por sinal, abriu uma mini padaria, sucesso, fazem o simples.

      Será que tiveram planos mirabolantes? Com certeza não!!!

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    2. a analogia do junior baiano foi foda hahaha. Mas o proprio buffet fala pra ir no simples, seguradoras, empresas de alimentos, textil. Pode ver q ele ficou fora das empresas .com e EU ACHO que ele nao se envolveu com as de biotecnologia até agora

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  7. Ah, e esse lance de fugir de taxas e impostos é show! O governo nos rouba na cara grande, se houver chance de fugir disso, que assim seja! (depois nêgo fica preocupado com IR sobre recebíveis de aluguel, rsrs)

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    1. Na verdade Corey, nós vivemos pagando aluguel só que neste caso é para o governo em firma de impostos. O que faço?

      Pago o mínimo possível. Nem discuto à qualidade da "moradia". Aí são outros 500.

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  8. Opa e ai VDA. Muito bacana a escada, bem mais rapido de fazer do que se fosse de alvenaria. Uma segunda opcao seria a madeira, mas prefiro esta q vc fez mesmo.

    Esta semana meu tio teve problemas com um barracao dele, alugou para casal, atrasou pagamento e tentou sair sem pagar ... Meio ruim, mas no final deu tudo certo.

    Sao coisas que podem ocorrer.

    Abraco

    vDC

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    1. Digo que a casa vai acabar antes que a escada. Rss

      Infalível, para os que acreditam, só Deus.

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    2. Por isso que eu acho importante um contrato,nem que seja só por ´´intimidação´´ mesmo.

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    3. Verdade AI, Contrato simples é muito bom, no entanto desde que adotei à estrategia de só alugar para mulheres, não tenho tido dor de cabeça.

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  9. VdA,

    Incrível o post. Eu sempre fico vendo imóveis e terrenos na OLX. É uma pena que não tenho capital pra isso. Mas só de ficar pegando o conhecimento através do seu blog já é de suma ajuda pra qualquer coisa que eu possa tentar nesse ramo no futuro.
    Muito obrigado por compartilhar com a gente informações e conhecimentos tão importantes!

    Abraço!

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    1. PR meu maior capital juntado foi 14k, compro e construo como formiguinha.

      A ideia do blog é compartilhar experiências, já aprendi muito com vocês.

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  10. Gostei das dicas sobre a liquidez dos imóveis. Quanto mais líquido, melhor! Esta é a chave para lucrar, comprar bem.
    No aguardo do post sobre o poder do seu pensamento. Engraçado como eu era 100% cético quanto a isso a até um ano atrás, e hoje vejo que isso não tem nada de esoterismo. Você de certo modo molda a realidade a sua volta.
    Fico feliz que não precisou pegar o empréstimo.

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  11. Valeu CF. Liquidez é muito bom, mas como penso em longo prazo, miro os dividendos.

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  12. Parabéns pelos posts. Sempre leio, mas não sou muito de comentar.

    Penso em fazer algo inspirado nas suas postagens futuramente. Penso em comprar um terreno ou casa perto de uma grande faculdade, e construir um prédio de apartamentos pequenos. O que acha da ideia?

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  13. Seja bem vindo Daniel.

    Ótima ideia, a liquidez e valor de mercado são muito bons próximo a faculdades. E se for mobiliado então.

    O único problema é o valor do terreno.

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